中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《北京晚報》報道，房子越蓋越多，老百姓卻越來越買不起了；房價越來越高，空置房、閑置房卻越來越多；土地越來越少，房子卻越蓋越大……25日下午，在和諧地產(chǎn)論壇上，專家學者共同為北京樓市“把脈”，為樓市過熱開出“退燒”良方。

　　有學者認為只有實行徹底的市場化，老百姓才能住上價格合適的房子。中國社會科學院金融研究所副研究員尹中立對這一觀點提出反駁。“大白菜可以流動，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它不會和大白菜一樣。如果北京大白菜貴了，河北的大白菜可以運過來，但是北京的房價高了，河北的房子能運過來嗎？”解決老百姓住房問題還是需要雙軌制，需要宏觀政策和市場的共同作用。因為“沒有一個國家實行純粹市場化解決住房問題”。

　　尹中立表示，剛剛出臺的“國六條”，美中不足是沒有重點對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，他認為，在房地產(chǎn)建造、轉(zhuǎn)讓和持有過程中都應(yīng)該征稅。而目前的房地產(chǎn)市場中前兩個環(huán)節(jié)有稅，后面一個沒有稅，因為不需要額外地支付任何成本，“很多人把住房作為財富儲存的手段”。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，購房按揭利率可以區(qū)別對待，購買第一套住房消費者的貸款利率水平，可以低于購買第二套以上住房的消費者。“現(xiàn)在的地產(chǎn)稅有房地產(chǎn)營業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅，我認為還應(yīng)增設(shè)房地產(chǎn)控制稅。”他同時表示，對房地產(chǎn)持有征稅需要在二手房市場、評估體系、信用體系健全的條件下進行。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會蔡金水委員認為，現(xiàn)在蓋的房子老百姓需要的沒有，蓋的還是高檔、大戶型比較多，而“到底有多少中低收入家庭要買房，有多少家庭需要經(jīng)濟適用房，多少家庭需要廉租房沒有數(shù)，我們沒有底數(shù)”。(洪燕杰)