中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，近期，關(guān)于銀行是否將提高第三套房產(chǎn)首付比例至四成的消息成為輿論關(guān)注的焦點。調(diào)高按揭貸款首付比例對哪些人的影響最大？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不論首付比例提高程度如何，對整個房產(chǎn)市場都意味著一場不小的“暴風(fēng)雨”。

　　上海中原物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理譚百強認(rèn)為，首付比例提高后，首先感覺到影響的會是發(fā)展商。不管首付提高多少都會導(dǎo)致購房需求的減少，必然對房價造成影響。

　　其次，銀行的貸款業(yè)務(wù)也會不同程度地受到影響。個人房貸業(yè)務(wù)是各大商業(yè)銀行頗為重要的新興業(yè)務(wù)，首付比例提高，房貸余額增幅必然會減小。

　　譚百強亦表示，首付比例的提高對中介行業(yè)的打擊不小。提高首付比例將增加投機及不具備實力買家的資金成本，從而導(dǎo)致二手房業(yè)務(wù)量萎縮。眾所周知，業(yè)務(wù)量是衡量中介門店興旺與否的標(biāo)準(zhǔn)之一，一旦業(yè)務(wù)量減少，一些正在發(fā)展中的中小房屋中介將面臨一次較大的危機。

　　“對于首付比例提高所產(chǎn)生的影響，我們應(yīng)該把市場分成兩個層次來看。一方面是對于以自住需求為主的自住客，另一方面是以投資為主要目的的投資客，而其中影響最大的非投資客莫屬。”美聯(lián)物業(yè)市場部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對自住客來說，購房是由于自身需求而產(chǎn)生的行為，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此對這部分購房者來說，產(chǎn)生的影響并不大。也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果這個政策正式實施，實力較弱的投資客因承受不了資金壓力而急于出手部分物業(yè)，這時對于自住客而言是個“撿錢包”的大好機會。

　　而對于一些投資客尤其是中短線投資客來說，提高首付比例無疑會成為他們的“噩夢”。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對部分客戶的調(diào)查，一些投資高檔房、別墅等高端物業(yè)的長線投資客，大多實力很強，眼光也放得比較遠(yuǎn)，首付比例是否真會提高，對他們來說影響遠(yuǎn)沒有對中短期的小投資客來得大。

　　對整個房地產(chǎn)市場而言，政策一旦出臺，勢必加大投資客的運營成本，降低利潤，對整個房地產(chǎn)市場將起到規(guī)范作用。(趙寅 李麗)