中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)二00五年以來，不僅北京、深圳等地商品住宅價格快速上漲，一些二線城市房價也呈普遍上漲趨勢。中國指數(shù)研究院專家今天指出，市場需求的持續(xù)增長與有限的市場供應(yīng)之間的矛盾是當(dāng)前部分城市房價上漲過快的主要原因。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)字表明，今年三月北京商品住宅期房交易均價為每平方米七千七百四十九元人民幣，比去年同期上漲百分之十一點五。該研究機(jī)構(gòu)專家指出，年初住宅期房價格增速的加快反映購房者預(yù)期年內(nèi)房價上漲，從而提前入市購房。從價格走勢曲線來看，住宅期房成交價二00五年比較平穩(wěn)，進(jìn)入二00六年，價格出現(xiàn)了快速上漲的勢頭，一至三月單月平均漲幅為百分之二點八。

　　中國指數(shù)研究院專家指出，當(dāng)前部分城市房價上漲過快的主要原因還是市場需求的持續(xù)增長與有限的市場供應(yīng)之間的矛盾。北京商品住宅這種供不應(yīng)求的態(tài)勢有力地支撐了房價的快速上漲。近半年來由于北京住宅供應(yīng)量持續(xù)下降，而銷售量則穩(wěn)中有升，因此造成住宅供求矛盾一直難以緩解。

　　其次，外資紛紛涌入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，成為引發(fā)房價上漲的又一動因。近年來國內(nèi)外匯儲備快速增長使得人民幣面臨較大的升值壓力，由此而引發(fā)預(yù)測人民幣升值的報道不絕于耳。當(dāng)國內(nèi)還在為各地炒房團(tuán)抬高市價而爭論不休的時候，一批外資機(jī)構(gòu)已悄然進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，在一線城市投資置業(yè)。

　　另外，信息披露制度的缺憾使得市場供求狀況難以琢磨，從而造成一些開發(fā)商有機(jī)可乘，利用虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房價。而有的開發(fā)商囤積土地、囤積房源，造成市場供應(yīng)緊張的假象，從而引發(fā)房價在短期內(nèi)上漲。

　　對于北京未來房價走勢，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場正處在一個高速發(fā)展時期，旺盛的需求使房價很難降低。同時，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也可能推高房價。從當(dāng)前的市場發(fā)展?fàn)顩r和政策取向來看，未來幾個月內(nèi)北京市商品住宅價格將平穩(wěn)上升。完