中新網(wǎng)6月1日電  據(jù)《信息時報》報道，“廣州已經(jīng)成為外資的第二目標(biāo)”，31日，廣州地產(chǎn)界人士和專家表示，目前外資在廣州進(jìn)入寫字樓等商業(yè)物業(yè)動作頻頻，值得注意。

　　投入商業(yè)物業(yè)單筆800萬以上

　　在外資對上海北京等城市的入侵同時，在廣州的境外資本則顯得非常謹(jǐn)慎，主要投資方向為廣州一些大型寫字樓項目。

　　記者從中華廣場了解到，今年以來，有不少境外資本欲將其A塔整棟“端走”，目前發(fā)展商也與境外資本正緊鑼密鼓地洽談，預(yù)計售價將過億元。

　　中華廣場一位趙姓負(fù)責(zé)人透露，境外資本在廣州主要投資寫字樓，很少投資住宅市場，他們更看好廣州的寫字樓市場。不過，廣州寫字樓有個最大弊病，就是發(fā)展商為了資金回流，往往將寫字樓分散出售，因此價格難以達(dá)到高水平。然而，不少境外資本正是看上了這一點，才大手筆投資廣州，其金額通常在800萬元以上，其方式一般都為整體購買，然后以出租形式投資。

　　實際上，據(jù)廣州市國土房管局最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份廣州寫字樓均價不足5000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前廣州住宅市場價格。

　　通過基金方式進(jìn)入穗樓市

　　另外，近期外資通過基金的方式進(jìn)軍廣州的商業(yè)物業(yè)的動作變頻，一只來自亞洲的基金已入股天河路上一大型住宅的收購，該項目住宅的總貨量達(dá)到1000多套；天河路上的天河新作，據(jù)說在開發(fā)初期也引入了基金；法國投資商在土地拍賣現(xiàn)場與富力地產(chǎn)進(jìn)行接觸；包括全日空等60多人次的外商對位于廣州東站附近的帝苑大酒店伸出“橄欖枝”，該項目最終被加拿大集團(tuán)拿下。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，“確實有國際買家炒房，圖地產(chǎn)和人民幣雙重升值，情況并不嚴(yán)重”。他分析，這主要是因為基金主要想介入房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)或是購買成熟的保證回利的商業(yè)物業(yè)，但本地房地產(chǎn)商則想與對方合作較無把握項目，因此兩者的出發(fā)點矛盾。

　　“比如說，基金很愿意進(jìn)入像天河城這樣的成熟的商場物業(yè)，但是廣州的開發(fā)商肯定不愿把利潤讓出去。”據(jù)了解，像城建等大開發(fā)商更愿意將成熟項目打包上市，而不是讓基金分羹。

　　中房集團(tuán)廣州市天馬河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總監(jiān)李大龍則透露，隨著銀行貸款融資的收緊，已有很多大型的房地產(chǎn)開發(fā)商開始跟REITs等基金面有接觸，希望能擴(kuò)大融資渠道。（羅莎琳 田桂丹）