中新網6月1日電 據《每日經濟新聞》報道，在營業(yè)稅新政實施前在住宅市場成功套現的個人投資者，大都對近期樓市表示出觀望態(tài)度。當然，也有部分賣家早已計劃好將來的理財道路，從目前來看，六大新的理財渠道正在取代住宅市場的理財主渠道地位。

　　去向一：自住換房改善居住環(huán)境

　　“我現在住在徐家匯附近的老公房里，3年前在浦東世紀公園板塊購入了一套三房兩廳。現在準備賣了這套房子，將這筆賣房款作為自住換房的準備金。”浦東新區(qū)房地產交易大廳內，一位辦完過戶手續(xù)的葉先生透露，他和愛人目前已在肇嘉浜路靠近徐家匯的地段看中了一套兩房，接著他們將把目前住的老公房對外出租，每月租金正好能還清徐家匯附近這套兩房的貸款。這樣就成功完成了自住換房的計劃，而且手上仍握有兩套房產，固定資產也升值不少。

　　在采訪中記者發(fā)現，像葉先生這樣用回籠資金改善居住環(huán)境的案例不在少數，不少人認為，買套好房子先自住，將來如果市場變動再做打算也不遲。

　　去向二：部分資金流入股市

　　此消彼長，樓市交易在政策調控中剎車之際，股市指數卻絕地摸高。浦東新區(qū)房地產交易大廳內，正在等待辦理過戶手續(xù)的胡先生坦言，接下來他會將樓市中的回籠資金轉投股市做短線投資。

　　不少在樓市中操盤的客戶也曾在股市中摸爬滾打，在樓市行情變動時期，他們自然而然地將部分資金轉入股市。業(yè)內專家表示，將部分資金轉投股市做短線投資比較適合那些有一定股齡的投資者。

　　去向三：轉戰(zhàn)商業(yè)房產

　　回報率相對穩(wěn)定的商鋪、寫字樓項目，一直受實力稍強的個人投資者寵愛。在交易中心的采訪中，記者發(fā)現有意將資金轉戰(zhàn)商業(yè)地產的市民為數不少。

　　“我們做慣了房產投資，對其他投資品種沒有經驗，目前商業(yè)房產受宏觀調控影響較小，而且長線投資回報率較住宅要高，雖然風險較大，但值得一試。”辦完過戶手續(xù)的王先生表示，目前商業(yè)地產的平均投資回報率在8%左右，較前幾年有微幅上漲，“要趕在大批投資者進入商業(yè)房產領域之前搶占有利空間”。

　　專家表示，由于上海的商鋪供應地域差異性較大，有些地區(qū)有較大發(fā)展空間，但一些地區(qū)已經趨于飽和。特別是建設部近日發(fā)出風險提示，以售后包租形式購房有風險，投資還需慎重。

　　去向四：轉投酒店類物業(yè)

　　轉手免征營業(yè)稅時間延長到5年，對于短線投資客來說，利潤率降到了最低點。投資客張先生表示，今后將轉向酒店類項目投資。

　　建富家房地產市場專員邵波31日透露，由于看重酒店類項目7%-8%的投資回報率，近日，較多實力投資客已開始委托建富家在上海尋求總價幾億元的商場、酒店項目，表示將采用整幢購買的方式收購。

　　邵波同時介紹，這些大客戶要求物業(yè)周邊具備便捷的交通，附近最好建有展館。

　　去向五：轉向境外房產

　　來自廣東的投資客馬先生表示，由于目前上海普通住宅的投資回報率相對較低，因此他將轉向投資境外房產。

　　建富家房地產市場專員邵波表示，近期接待了不少有意投資境外房產的客戶，他們看重境外的投資環(huán)境、穩(wěn)定的投資回報率。以澳洲房產為例，據悉，澳洲房產目前租金逐年上升，租金回報相對穩(wěn)定，目前租金回報率在4%-6%，房源出售面積以使用面積計算，擁有永久產權，同時可以隨時掛牌出售，沒有出售時間限制。

　　目前，較多的實力投資客更看好境外樓盤的投資潛力。

　　與此同時，境外開發(fā)商也很看重上海投資客的實力。據悉，今年6月，將有西班牙、新加坡等境外樓盤來滬推售。

　　去向六：購買銀行理財產品

　　將閑置資金購買銀行理財產品可能是最保險也是最穩(wěn)定的一種投資方式。購買銀行理財產品雖然收益不像樓市、股市那樣來的直接，但在過渡期亦可算是上佳的投資品種。

　　但業(yè)內專家提醒，由于各銀行運作方式不同可能會使收益率有所差異，投資者購買銀行理財產品前應貨比三家，還要兼顧流動性，更要問清是否可以提前贖回、能否辦理質押等。（董琳霞 李麗）