國務(wù)院辦公廳5月29日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》(以下簡稱“九部門意見”)后，我們了解了許多購房者的看法，歸納如下：

　　(一)自住型購房支持宏觀調(diào)控

　　促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“國六條”及“九部門意見”出臺(tái)后，立即受到自住型購房者的一片叫好。有購房者認(rèn)為，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，滿足了普通老百姓對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求，終于可以不用擔(dān)心戶型太大而買不起，這是滿足購房者實(shí)際需要的實(shí)質(zhì)性措施。

　　還有購房者認(rèn)為，“保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”的規(guī)定，說明中央政府在迫使地方政府放棄一部分利益，真正為房價(jià)的降低做出努力，這使低房價(jià)變得真正有希望。

　　(二)投資型購房者稍有顧慮

　　與自住購房者不同的是，投資型購房者對這次調(diào)控措施稍有顧慮。

　　“九部門意見”規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。因?yàn)?年內(nèi)市場前景具有更大的不確定性，而且即使5年后賣出，也未必能保證凈收益能大于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交的各種稅收與機(jī)會(huì)成本。另一方面，已經(jīng)購房的投資者，一部分搶在6月1日前轉(zhuǎn)讓過戶，另一部分只能慎重掂量交易成本。

　　(三)很多購房者懷疑政策的有效性

　　盡管自住型購房者對當(dāng)前出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施歡欣鼓舞，但許多人卻是抱著觀望和懷疑的態(tài)度。究其原因，主要是出于對地方政府的不再信任，擔(dān)心地方政府陽奉陰違，對“九部門意見”的執(zhí)行大打折扣。

　　去年的房地產(chǎn)調(diào)控盡管取得了一定的成效，但由于各方利益的博弈，完善的政策從中央下來，卻被部分地方政府化壓力于無形，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的，部分城市的房價(jià)卻不斷高漲。

　　搜房網(wǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為“九部門意見”不能達(dá)到其預(yù)期效果的，占到了被調(diào)查人數(shù)的65%以上，而網(wǎng)易對“隨著國務(wù)院調(diào)控樓市的六項(xiàng)措施出臺(tái)，您認(rèn)為整體房價(jià)將怎樣”的投票結(jié)果顯示，認(rèn)為房價(jià)“還將保持小幅上漲”和“目前狀況改變不會(huì)很大”的竟然占到了69%。

　　比如對于北京市政府新推出的“限價(jià)商品房”，普通消費(fèi)者在高興的同時(shí)卻不免擔(dān)心：能否滿足眾多的需求？銷售對象能否真正做到面向中低收入家庭？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像經(jīng)濟(jì)適用房那樣在實(shí)際操作中變味、走樣的情況？

　　(來源：新華每日電訊 作者：閆金光 陳麗華)