中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，近日，國土資源部再次正式對別墅下發(fā)了“封殺令”。從目前北京別墅市場態(tài)勢來看，短期內(nèi)別墅項目將出現(xiàn)集中供應(yīng)，而且將加大其在房地產(chǎn)市場中的比重。

　　亞北別墅區(qū)進入供應(yīng)高峰

　　沿著立湯路行駛，大大小小的別墅項目指示牌迎面撲來，溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟、北京洋房等等，幾乎讓人的眼球招架不住。據(jù)統(tǒng)計，這些新增項目如果全部放量的話，將給北京亞北地區(qū)帶來174萬平方米的市場供應(yīng)。

　　“現(xiàn)在麥卡倫地沒有投機型的客戶；投資型客戶看不清大勢的方向，都在觀望；自住型的客戶沒有受到太大影響。雖然銀行的首付比例提高到30%至40%，但對于自住型客戶的影響不大。北京市場不同于長三角地區(qū)，絕大多數(shù)是自住型的買房人。“”麥卡倫地的開發(fā)商——大連神洲眾益集團董事長關(guān)玉江表示，可以看出，宏觀調(diào)控讓市場更加理性。北京的別墅買家基本趨于理性，購買需求以居住型別墅為主，投資型客戶逐漸淡出。

　　針對2006年的別墅市場，當前比較樂觀的說法有兩種，一是北京目前的別墅土地儲備用地足以支撐未來兩年的項目開發(fā)，因此實質(zhì)性開發(fā)量仍然很大；二是停止別墅類用地供應(yīng)政策的出臺，造就了別墅豪宅最大賣點：土地資源的稀缺性，任何東西都可以模仿，惟有地段和風景無可復制。

　　“封殺令”讓別墅熱銷

　　從2003年起，國土資源部就開始出臺政策禁止別墅用地的供應(yīng)。今年以來，國土資源部可以說是三令五申，不斷表示“將出臺別墅限建的政策”，近日，國土資源部再次正式對別墅下發(fā)了“封殺令”。“別墅叫停后，對先開發(fā)的別墅項目可能是一種利好。”中原地產(chǎn)分析師說：“已經(jīng)囤積在開發(fā)商手中的別墅用地兩三年內(nèi)都消化不完。對于別墅的開發(fā)商來講，尤其是現(xiàn)在手頭有地、有項目的開發(fā)商，應(yīng)該是一種變相的利好刺激。”“雖然目前別墅供應(yīng)略大于需求”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“但政策限制了土地資源的供應(yīng)后，未來幾年內(nèi)，有可能會造成供不應(yīng)求的局面。”

　　佳聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理、“壹千棟”項目負責人柯佳延認為，由于在過去的兩年中，“奧北”區(qū)域的項目普遍接近成本，所以今年將會有較大幅度的增幅，而中央別墅區(qū)的區(qū)域配套比較成熟，所以也將成為消費者關(guān)注的熱點，但因為同檔次產(chǎn)品本身就高出奧北區(qū)3000元左右，所以漲幅不會太大。他還認為，“奧運經(jīng)濟的威力將在2006年至2007年開始顯現(xiàn)，作用到別墅市場，加上土地珍貴、市場購買力增強、換房周期的到來等諸多因素，今年北京別墅的總體漲幅應(yīng)該在15%至20%左右。”

　　很可能出現(xiàn)“井噴”

　　華高萊斯地產(chǎn)顧問北京有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，短期看，北京別墅市場將進入供應(yīng)高峰，受到整個市場形勢影響，與前兩年不少項目短期內(nèi)即可售罄相比，這一輪供應(yīng)量的消化所需時間將會拉長，市場競爭也將更加激烈。就北京的別墅市場來說，別墅的總供應(yīng)量將不斷下降。但隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，別墅的市場需求將越來越大。特別是隨著人們收入不斷提高，中高端的居住需求還會擴大。從這個角度看，可以預(yù)見中高端居住產(chǎn)品的供應(yīng)將顯得更稀缺了。所以，未來別墅市場非常看好。

　　公衍奎認為，宏觀調(diào)控對別墅市場的影響在于直接造成了眾人觀望的現(xiàn)狀。但過了觀望期以后，現(xiàn)在被壓抑的真實需求很可能造成一個購買的“井噴”。(洛濤)