中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，看房量銳減、成交更是少得可憐……遭遇突如其來的營(yíng)業(yè)稅征收延長(zhǎng)期限等政策調(diào)控后，滬上二手房市場(chǎng)重現(xiàn)觀望氣氛。
市場(chǎng)觀望者漸多
6月2日，美聯(lián)物業(yè)對(duì)旗下門店業(yè)主的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有75%的業(yè)主認(rèn)為“經(jīng)過第二輪調(diào)控后，上海樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象，樓價(jià)漲速與漲幅將得到很好的控制”；另外則有20%的業(yè)主表示不確定，要稍作觀望，等政策完全落實(shí)后再考慮入市。
觀望情緒重新在二手房市場(chǎng)露頭。據(jù)中原、信義等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司下屬門店反映，上周末看房的客戶明顯減少。漢宇地產(chǎn)交易管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月1日以來公司門店每天預(yù)約的簽約量已經(jīng)下滑到去年4月份的水平，與5月底瘋狂的成交相比，現(xiàn)在的簽約量簡(jiǎn)直少得可憐。
漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域經(jīng)理鄧洋稱，6月1日以后的二手房市場(chǎng)，不論是買方還是賣方都陷入觀望。目前房?jī)r(jià)暫未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，而看房量則比平常減少了40%。
售轉(zhuǎn)租明顯增加
征收營(yíng)業(yè)稅的期限由2年延長(zhǎng)至5年，一大批過了2年但尚未滿5年的次新房被劃入了征稅范圍。這一變化直接影響了部分投資者的計(jì)劃。
“約有5%-10%的房東要求將房源由售轉(zhuǎn)租，期待房市穩(wěn)定后再賣個(gè)好價(jià)錢。”鄧洋說，另外也有相當(dāng)數(shù)量的房東將售價(jià)調(diào)低了5%左右，希望盡早出手。這些人多為投資客。
漢宇地產(chǎn)交易管理部負(fù)責(zé)人介紹說，在樓盤房齡4-5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區(qū)域，未到5年的房源售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象明顯增加。
而在樓盤房齡2年左右居多的楊浦、長(zhǎng)寧、閘北、閔行和浦東塘橋等區(qū)域，二手房市場(chǎng)受影響較大，表現(xiàn)為二手買賣房源掛牌成交價(jià)格出現(xiàn)3%-5%的下浮，同時(shí)成交下滑明顯，買賣掛牌量也有略微減少，說明這些區(qū)域客戶心理價(jià)位明顯偏低，觀望氣氛較重，后市買賣雙方對(duì)峙及價(jià)格博弈還將繼續(xù)。也有些業(yè)主考慮到營(yíng)業(yè)稅成本，調(diào)高了掛牌價(jià)。(林勁榆 丁利民 劉軼琳 凌馨)
