只要一提起房子、房?jī)r(jià)，話題總會(huì)繞到溫州人身上，因?yàn)闇刂莩捶繄F(tuán)的名聲實(shí)在太響了，他們似乎是撬動(dòng)房?jī)r(jià)最有力的那根杠桿，所過之處房?jī)r(jià)攀升，溫州炒房團(tuán)真的有這么神嗎？今天就來認(rèn)識(shí)一位溫州的黃先生，他早在1998年就開始投資房產(chǎn)，從住宅，商鋪，寫字樓到工業(yè)用地，都是他的投資對(duì)象。

　　溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)——房產(chǎn)

　　雖然下著雨，黃先生還是興致勃勃地帶著記者去看他的一處房產(chǎn)，這處房產(chǎn)是當(dāng)年黃東升從政府的競(jìng)拍中買下的，底樓租出去做了一個(gè)小超市，樓上則租給人家做了服裝廠。

　　黃東升：“98年的時(shí)候，這兩間是政府投標(biāo)投下來的，賣給我，56萬(wàn)，那邊是24萬(wàn)6，80萬(wàn)8千�！�

　　黃東升告訴記者，這樓上樓下的幾個(gè)單元一共有900多平米，他當(dāng)年買下時(shí)才900塊錢一平米，一共才花了80多萬(wàn)，當(dāng)年租出去就租了一個(gè)好價(jià)錢。

　　黃：“超市從2萬(wàn)開始租，租到今年3萬(wàn)7�！�

　　樓上服裝廠的租金開始是7萬(wàn)5后來漲到了9萬(wàn)，由于這處房產(chǎn)在溫州市的西南郊的一個(gè)鎮(zhèn)的中心，位置較好，當(dāng)時(shí)租戶一次就和他簽了5年的合同。

　　老板：“現(xiàn)在找店面也比較難找，一下子開下去要搬總是麻煩，當(dāng)時(shí)一下簽了5年，現(xiàn)在又簽了3年�！�

　　黃東升告訴記者，這是他最得意的投資之一，因?yàn)榈浆F(xiàn)在，這處房產(chǎn)的租金已經(jīng)完全可以抵當(dāng)年的投資了。

　　黃東升：“5年他們的租金已經(jīng)基本上保本了，租金已經(jīng)基本上租回來了，房?jī)r(jià)都租回來了，樓下租金1/3，樓上2/3，8年收回成本了，0成本了。”

　　8年就收回了投資成本，而更讓黃東升得意的是，這處當(dāng)年位置并不特別好的地段已經(jīng)大大地升值，房?jī)r(jià)從當(dāng)年的每平米900元漲到6000多元。

　　黃東升：“現(xiàn)在漲到6000多了，店面漲到1萬(wàn)2，漲了5-6倍，現(xiàn)在是凈資產(chǎn)，價(jià)值500萬(wàn)，不到十年凈賺500萬(wàn)，將來還會(huì)升值，區(qū)政府搬過來，新火車站在這兒。”

　　黃東升投資房地產(chǎn)，在溫州人中間也算得上是比較早的，他告訴記者，溫州的民間資金多、房源少，對(duì)房子的需求量大，因此大家最先是在溫州本地?fù)v騰房子，但溫州地方小，本地土地存量少，后來很多人就把眼光轉(zhuǎn)向外地，不過，更重要的原因是溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)特別是不動(dòng)產(chǎn)，他們不愿炒股、炒期貨，只肯買房。

　　黃東升在溫州開了一家專門生產(chǎn)辦公家具的工廠，而黃東升對(duì)記者津津樂道的不是這些家具本身，而是在談設(shè)計(jì)這些辦公家具時(shí)對(duì)空間占有的理念，這是他從投資寫字樓出租時(shí)得到的啟發(fā)。

　　黃東升最早開始投資房產(chǎn)是在1996年，當(dāng)時(shí)他以每平米3800元的價(jià)格買了一套房子，本來打算自己用，后來他把房子出租后，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的租金就有2500元，他于是又買了一套，這兩套房子在1998年就漲到了6000多一平米，嘗到了甜頭的黃東升于是開始不斷投資房產(chǎn)。

　　黃東升：“那個(gè)時(shí)候做樓怎么做，溫州人定金一放進(jìn)去就可以拿到20萬(wàn)的回報(bào)�！�

　　黃東升告訴記者，當(dāng)年，溫州人時(shí)興買樓花，由于當(dāng)時(shí)對(duì)按揭沒有限制，買幾套都行，許多人就是看中了投資房產(chǎn)較大的升值空間，開始投資房產(chǎn)。

　　黃東升：“最多的那套房子是從30萬(wàn)定金交進(jìn)去，按揭做了70萬(wàn)，3個(gè)月以后就賣到150萬(wàn)，30萬(wàn)賺50萬(wàn)�！�

　　由于溫州本地的房源太少，后來在房地產(chǎn)市場(chǎng)興起后，黃東升開始把眼光轉(zhuǎn)向北京和上海，在北京，他主要是投資寫字樓，然后出租，2001年，他和10幾個(gè)老鄉(xiāng)在中關(guān)村連手買了一層寫字樓，專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生，為此，他還專門委托了一家網(wǎng)站做市場(chǎng)調(diào)查。

　　黃東升：“在北京做市場(chǎng)調(diào)查就花了10萬(wàn)塊錢，調(diào)查結(jié)果是北大和清華的學(xué)生畢業(yè)出來是5千塊錢的工資，但是要1千塊錢租房子，1千塊錢租寫字樓�！�

　　黃東升把這些寫字樓隔成8平米左右的小間，配備好生活和工作設(shè)施，專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生，結(jié)果，在許多寫字樓都租不出去的情況下，他的寫字樓別人排隊(duì)搶租。

　　黃東升：“回報(bào)率那時(shí)候是15%，現(xiàn)在將近18%左右�！�

　　而在上海，黃東升主要投資小型公寓，他投資的樓盤主要是地段好，交通方便，且周圍寫字樓多的地方，便于出租。

　　黃東升：“我想在地鐵邊上，大學(xué)城邊上，就是車程不到5分鐘的路我會(huì)買的，一個(gè)就是針對(duì)老外使館區(qū)這邊的，還有就是高級(jí)寫字樓邊上那種小套型的，租給白領(lǐng)的大學(xué)畢業(yè)生的，這些對(duì)象住，它才有穩(wěn)定的回報(bào)�！�

　　黃東升給記者講了這樣一個(gè)故事，當(dāng)時(shí)，他在上海購(gòu)房時(shí)，一個(gè)老太太和他同時(shí)看中了一套住宅，在簽約時(shí)，老太太猶豫了，黃東升買下了，結(jié)果這個(gè)樓盤升值很快，一年后，老太太多花了20萬(wàn)從黃東升手里買回了這套房子。

　　黃東升：“一年以后她給我賺了20萬(wàn)，她那個(gè)時(shí)候以為房子會(huì)便宜不買。”

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