“國六條”細則公布以來，媒體及民眾對本人問得最多的問題是，最近房價的走勢如何，購買自住房人什么時候進入房地產(chǎn)市場。

　　從“國六條”細則的內(nèi)容來看，盡管與“國八條”相比，“國六條”的整個內(nèi)容都是對“國八條”精神的延續(xù)，新增加的東西不是太多。比如說，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。但是這些都不是最重要的，最為重要的是這次的政策是政府希望通過強制性方式來調(diào)整國內(nèi)不合理住房結(jié)構(gòu)。這一條對未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響會最大。倒不是因為這種強制性方式將住宅建筑量化到多少面積、首期付款多少比例等，最重要的是政府向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個十分強烈信號：即政府一定會通過行政性強制方式來調(diào)整國內(nèi)不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，中央政府不僅有決心，也有能力。

　　盡管推出“國六條”細則之后，各地政府都在爭取各種對當(dāng)?shù)匕l(fā)展有利的房地產(chǎn)政策，都希望能把政策影響降到最低。但是各地政府應(yīng)該看到，如果今年這種強制性調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的政策不能夠落實，不能初見成效，甚至于遭遇到各地方政府抵制，那么明年新的宏觀調(diào)控政策又會出臺。

　　并且，中央政府既然可以把房地產(chǎn)市場的住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，量化為具體數(shù)字，并通過土地拍賣與城市規(guī)劃來強制性執(zhí)行。不僅具有操作性，也具有明確的強制性。如果說這樣可操作的強制性政策不能夠認真履行，那么就會嚴重削弱中央政府的威信和執(zhí)政能力。在目前的情況下，我相信這樣的事情不會發(fā)生。從這個角度上說，中央政府不僅會讓國六條”細則得到認真履行，也不會給予地方政府有更多的討價還價的空間。去年的“國八條”，各地地方政府在有保有壓的幌子下消極地抵制它的實施。今年情況不同，明確問責(zé)與嚴厲處罰將伴隨細則而行。

　　政府可以通過強制性規(guī)則來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場，我們的房地產(chǎn)市場完全成了一個由政府主導(dǎo)的“政策市”，也正因如此，市場到底如何發(fā)展具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。

　　因為，當(dāng)政府對市場涉入太多時，市場行為主體無法根據(jù)自己對市場信息的篩選，也就無法通過對市場供求關(guān)系的判斷來進行有效決策；同時，由于政府對市場涉入太多，市場中各種各樣的供求信息也就無法通過價格反映出來。市場主體只好兩手捂著錢包眼睛盯著政策。預(yù)測目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格走勢成為不可能的任務(wù)。

　　但有一點是十分明確的，既然國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本上是一個由政府主導(dǎo)的“政策市”，面對這樣一個市場消費是無法用基本的經(jīng)濟學(xué)原理進行分析的，也根本無法根據(jù)市場的供求來分析。在這種情況下，消費者最好的應(yīng)對方式是靜觀其變，不要妄動，這樣才能夠盡量地規(guī)避房地產(chǎn)市場“政策市”所帶來的風(fēng)險。

　　首先，要觀察政府的相關(guān)政策對市場的影響有多大，是長期還是短期，對消費者的利益影響是正向還是負向。如果出臺的政策對消費者有利，那么消費者更應(yīng)靜觀政策效應(yīng)對市場之影響，更應(yīng)著眼于長遠。如果能夠這樣，那么消費者面臨的風(fēng)險就會減少或分散。

　　比如，盡管“國六條”細則對目前過高的房價、對房地產(chǎn)投資過熱不能夠產(chǎn)生很大的影響，或取得立竿見影的效果，但是從長期來看，該政策就是要增加住房的供給，就是要壓縮過度增長的居民住房需求，并通過強制性方式來調(diào)整不合理的住房結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)更多的中低收入民眾能夠有能力購買的住房。從這個意義上來說，從長期來看，國內(nèi)的房價肯定會下跌，而且這種政策一旦落實，其下跌的幅度會不小。因此，購房消費者應(yīng)能理性對待目前的房地產(chǎn)市場。

　　(來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：易憲容）