中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，對(duì)于今年上半年的上海樓市而言，5月份可謂一個(gè)分水嶺。在3、4月份上海樓市成交量猛然“井噴”之后，5月中旬出臺(tái)的“國(guó)六條”拴住了這匹意欲狂奔的野馬。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華東)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海共成交商品房25258套，相比4月23544套增長(zhǎng)了7.28%，成交面積284.0133萬(wàn)平方米，相比4月份的287.2023萬(wàn)平方米微降了1.11%，上海樓市3、4月份成交量快速上漲的勢(shì)頭受到抑制。業(yè)內(nèi)人士指出，從5月份成交量的時(shí)間分布來(lái)看，“國(guó)六條”對(duì)上海樓市的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海樓市成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的格局。五一黃金周過(guò)后的第一周(5月8日至5月14日)，上海樓市成交商品房6784套(上周2323套)，其中住宅類(lèi)房源成交5804套(上周2013套)，共簽約面積762557平方米(上周254920平方米)，其中住宅成交面積680362平方米(上周238472平方米)，環(huán)比大幅上升。此后一周保持了成交量的穩(wěn)定。但隨著“國(guó)六條”于5月17日的出臺(tái)，上海樓市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周內(nèi)，上海共成交商品房6062套，共簽約面積705325平方米，比前一周下跌了11個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類(lèi)房源成交5120套，住宅成交面積606642平方米，較前一周跌幅近10個(gè)百分點(diǎn)。下滑趨勢(shì)在此后一周有增無(wú)減，5月29日至6月4日一周內(nèi)，上海共成交商品房5595套，較上周少1216套，降幅達(dá)到17.85%，成交面積69.417萬(wàn)平方米，較上周減少9.3885萬(wàn)平方米，降幅為11.91%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華東)分析師指出，從5月成交量的數(shù)據(jù)可以看出，5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已恢復(fù)了市場(chǎng)人氣，市場(chǎng)交易活躍，但受5月17日發(fā)布“國(guó)六條”的影響，后半月成交量稍有下降。由于“國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則是月底發(fā)布，發(fā)布后的幾天成交量立即急劇下降，因此，6月上海樓市的走勢(shì)還有待觀察。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，從近幾個(gè)月上海樓市成交情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商急于利用春季傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的機(jī)會(huì)放盤(pán)銷(xiāo)售，使得近期新盤(pán)上市量大幅上升，刺激了樓市成交量快速上揚(yáng)，這本身并不代表上海樓市已經(jīng)回暖。而“國(guó)六條”的出臺(tái)，就其表達(dá)的調(diào)控意愿而言，措辭還是比較嚴(yán)厲的，這很容易使剛性需求形成觀望氣氛，因此，5月下旬成交量萎縮在意料之中，這種萎縮將會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)持續(xù)。另外需要指出的是，上海樓市不少開(kāi)發(fā)商近期借機(jī)抬高價(jià)格，使得前期宏觀調(diào)控的效果大打折扣，給剛性需求的入市造成了一定的壓力，這也是促使他們?cè)凇皣?guó)六條”出臺(tái)后迅速轉(zhuǎn)為觀望的一個(gè)原因。(李良)