中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，九部委新政旨在減少市面上偏多大戶型的一些規(guī)定，一出臺就引起諸多爭論，有人說，這是——拋給建筑設(shè)計的煉金石。

　　可能面臨的難題

　　“任何一個項目的出爐都應(yīng)經(jīng)過合理的市場調(diào)研與分析，如果因硬性指標的規(guī)定而做出不是市場所需要的產(chǎn)品或者不是市場所需數(shù)量的產(chǎn)品，會不會引發(fā)更高的空置率呢？”面對記者的提問，龐博國際執(zhí)行董事劉東表示了自己的擔(dān)心。

　　而且對于那些分期開發(fā)的項目，這個難題更為明顯。以前如果開發(fā)的是大戶型、低密度住宅，在新的審批、規(guī)劃條件下，后續(xù)項目的戶型設(shè)計等要做很大調(diào)整，很可能出現(xiàn)前期是別墅，后期變成板樓的狀況。“不僅開發(fā)商犯難，原來的業(yè)主也不干，因為小區(qū)的整體品質(zhì)難以保證。”劉東說，“原來250戶的，現(xiàn)在卻得變成4000戶。對未來的土地以及項目供應(yīng)加以約束是可以理解的，但就目前的情況看，實際上已開盤的項目最無辜。”

　　“你注意了么，這兩天北京戶外廣告的價格跌得很厲害。很多項目的推廣期都延后了，開發(fā)商們大都處在緘默狀態(tài)。”劉東說。

　　控制戶型未必能控制房價

　　其實，面對新政，開發(fā)商可能有的對策也很多。北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理吳昀指出，一些開發(fā)商可能采取分戶的做法，即做兩套房子，一大一下，中間不做承重墻，或者干脆就挨著做兩個50平方米的小戶型，加在一起就超過了90平方米。他說：“其實開發(fā)商也不愿這樣，這也是要花成本的。但是以90平方米的標準做三室的，確實很難做，頂多是個大兩居，廳還很小，這樣的標準對于我們這個年紀的人來說是不夠的，家里如果來了客人或者來了老人就沒法住。”

　　而且控制戶型的做法未必能控制房價。吳昀指出，現(xiàn)在房價漲得更多的恰恰是小戶型，因為面積小，可能總價不顯眼，實際上單價漲得飛快，而且因為方便轉(zhuǎn)手、出租，還很有市場；反倒是大戶型、低密度的房子輕易不敢漲價。“小戶型雖然有它的消費群體，但畢竟不是終極戶型，只適應(yīng)一部分年輕人群。況且政府調(diào)控的本意是讓低收入者也能買到房，但如果小戶型的單價過高，消費者還是買不起。”他說。

　　提高建筑物使用質(zhì)量更關(guān)鍵

　　中國建筑技術(shù)集團公司顧問總建筑師趙仲毅認為，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上的規(guī)定，是針對當前房地產(chǎn)開發(fā)而言的，有一定道理。因為一般人住房，如單身職工、新婚夫婦、退休老人……根本不需要那么大的面積，而且要求70%在90平方米以下，不等于所有的房子都在90平方米以下。當然，可能由此引出不同的戶型，市場價格定位不同，大戶型的房子價格上漲也未可知，但終究該由市場來決定。其實開發(fā)商自己也會根據(jù)市場調(diào)研調(diào)整戶型安排，畢竟開發(fā)商也不希望做出的房子戶型太大而不符合市場需要，并因此賣不出去。

　　與此同時，他建議，在政策的實施細則或者補充文件中，可規(guī)定一個上下的幅度，例如，不一定是絕對的70%，結(jié)合不同的實際情況，68%是否也可以呢？或者根據(jù)設(shè)計使用要求，規(guī)定總建筑面積10萬平方米以下的小區(qū)要達到何種標準，超過10平方米的小區(qū)可能是另一個標準。(北京參考實習(xí)記者 楊俠）