中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，坊間流傳的“90平方米以下套型占七成”的變通方法，顯形于“國(guó)六條”施行9天后的上海首個(gè)房展會(huì)——第19屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)。套型面積“平分”與“豎分”的變通對(duì)策，受到部分開發(fā)商的“青睞”。
現(xiàn)場(chǎng)多家開發(fā)商對(duì)于90平方米以下城市住宅供應(yīng)的有效性，持保留意見。一位參展企業(yè)負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)先生聲稱：“理由很簡(jiǎn)單，中國(guó)迎來(lái)了越來(lái)越多的‘四二一’家庭結(jié)構(gòu)，120平方米左右的面積最受歡迎，90平方米并不符合實(shí)際需求。新政策限套型，這與中國(guó)人傳統(tǒng)的家庭習(xí)慣不符。”
圍繞限戶型，歐陽(yáng)先生表示，目前采取的“化解辦法”就是對(duì)房源面積“平分”或“豎分”。他解釋說(shuō)，所謂“平分”就是指在同一樓層建造幾套相鄰的小面積套型，如50平方米、60平方米，中間設(shè)置非承重墻，買下兩套房源后可以打通成一套，有點(diǎn)像“老少居”。“豎分”則是指消費(fèi)者買下相鄰樓層相同位置的兩套房源，將其上下打通便成了躍層。
在現(xiàn)場(chǎng)，中遠(yuǎn)兩灣城推出四期項(xiàng)目——璀璨天成，該項(xiàng)目2款90平方米以下的小戶型頗引人注目。這2款小戶型的面積分別為67.38平方米和74.68平方米。細(xì)心的人士會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些小戶型多為互相為鄰。比如74.68平方米的26號(hào)C單元02室和面積同樣的26號(hào)C單元03室為鄰。銷售人員聲稱，如果把兩套房源一起買下，就可以打通成一套，因?yàn)閮商追吭粗g的墻面并非承重墻。
一位建筑設(shè)計(jì)專家萬(wàn)女士表示，“國(guó)六條”是開發(fā)商拋給建筑設(shè)計(jì)公司的“煉金石”。她表示，在一梯三戶的樓幢里，建面分別為70平方米和80平方米、中間為45平方米的套型搭配，更容易讓消費(fèi)者認(rèn)可。不過(guò)，如果樓上組合的是“85+65”，樓下組合的是“70+60”，那么通道走向也要作相應(yīng)調(diào)整，否則會(huì)造成一定的空間浪費(fèi)。
易居(中國(guó))研發(fā)中心分析師葉穎參加展會(huì)之后感嘆：“這是有史以來(lái)最冷清的房展會(huì)之一�！比~穎表示，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的房展會(huì)，可以看出市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入二輪調(diào)控后的觀望期，成交開始回落，外環(huán)附近的樓盤供大于求的局面將更加突出。開發(fā)商由于資金壓力較大，不排除采取一些降價(jià)促銷的手段，爭(zhēng)取盡快收回資金。而市中心和中環(huán)附近的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的局面。（葉國(guó)靖）
