中新網(wǎng)6月12日電 今日出版的《第一財經(jīng)日報》刊載中國地產(chǎn)巨頭萬科集團董事長王石的文章指出，高房價也會傷害開發(fā)商。

　　王石在文章中指出，從對行業(yè)的影響來看，“國六條”首先將使行業(yè)進一步理性化，這對于地產(chǎn)企業(yè)也是有利的�，F(xiàn)在有一種誤區(qū)，認為房價越高，開發(fā)商越有利，其實不對。長期來看，商業(yè)社會的回報是公平的，沒有任何一個行業(yè)的資本回報會長期高于其他行業(yè)。優(yōu)秀企業(yè)的回報高于社會平均水平，這是正常的，但是一個行業(yè)所有企業(yè)的回報都高于平均水平，這是不可能的事情。尤其房地產(chǎn)是一個自由投資的領(lǐng)域，誰有錢都可以進來，房價上漲大家就會搶著買地，最后是地價漲得比房價更快，房價也水漲船高。高房價傷害了消費者、傷害了市場，到頭來，也會傷害開發(fā)商本身。

　　住宅市場從計劃經(jīng)濟的福利分配制度向市場經(jīng)濟過渡的第一個階段已經(jīng)基本完成了，現(xiàn)在是第二個階段：引導商品房市場穩(wěn)健發(fā)展和建立住房保障體系并舉的發(fā)展。這種調(diào)整，會帶來很多新的變化

　　文章強調(diào)，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，無論是商業(yè)模式還是生產(chǎn)模式，都到了一個必須變革的時點。而宏觀調(diào)控，尤其是“國六條”將加快這個進程。

　　從商業(yè)模式來看，現(xiàn)在的開發(fā)商，都是買地、做房子，然后賣掉。很單調(diào)也很雷同，基本上沒有分工，也沒有協(xié)作。這個模式是一定要被顛覆的，一個成熟的市場，應該是每個人做自己最擅長的事情。房地產(chǎn)三種最主要的資源：土地、資金和開發(fā)能力，在不同企業(yè)之間的分布是不均衡的，需要重新整合才能體現(xiàn)效率。

　　但在市場太亢奮時，誰有土地都希望自己做，沒有整合動力。調(diào)控的目的為了抑制盲目消費，建立健康、公平的住房體制，但在客觀上卻有利于推進行業(yè)整合。面對新政，不再是“只要擁有土地或擁有資本，就可以隨意進入房地產(chǎn)市場。土地、資本、專業(yè)開發(fā)能力、客戶資源、品牌影響都將成為不可或缺的資源。

　　再從生產(chǎn)方式來看，現(xiàn)在的建筑工藝還是手工制造方式為主。這種方式有很多問題，首要的就是質(zhì)量很難保證�，F(xiàn)在的住房消費水平是上去了，但住宅品質(zhì)的提升并沒有跟上，而性價比的提升更是不明顯。