買房：與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且買房對于資金的保存會更穩(wěn)妥

　　租房：不想做“房奴”，不低的月供不僅失去了平日該有的娛樂，更是成了工作機器

　　給我一個小小的家，一個蝸牛的家……無論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對于打拼在這個城市的人而言，無疑是一個恒久不變的夢想。但有時候，這僅僅停留在夢想的層次而已。最近，國家公布了一系列意圖干預(yù)樓市的政策，涉及利率、首付比例、稅收等，與購房和供房成本息息相關(guān)。

　　那么，現(xiàn)在到底是應(yīng)該買房，還是租房？

　　買房族故事

　　月入萬元小兩口是否該買房？

　　小張和女朋友是大學(xué)同學(xué)，來廣州工作已有4年之久，他們都在某外企工作，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。目前，兩人計劃著今年國慶結(jié)婚，買房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬元作為支持，再加上自身15萬元的存款，小兩口就有25萬元可用作購房前期款。前幾天，他們看上了廣州大道南某樓盤一套80平方米的小三房，單價6500元/平方米。

　　有關(guān)專業(yè)理財人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該買這套房。

　　●買房：

　　該房總價為52萬(80×6500)，首期付30%即15.6萬，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬元計算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會造成太大的經(jīng)濟壓力。20年后，該房產(chǎn)就成為凈資產(chǎn)，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入為24000(2000×12)元，以房屋使用權(quán)限70年計算，小張租金收入可達(dá)120萬(24000×50)，除去期間租房中間期，50年的租金至少可達(dá)100萬。

　　●租房：

　　而若兩人不買房繼續(xù)租房，每月的租金2000元，20年的租房成本為48萬(24000×20)，加上20年的搬家費用以及中介費用，50萬元為最低租金消費。同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。

　　買房理由一：生活更安定

　　住在東山區(qū)的陳小姐為3年以來的無數(shù)次搬家煩惱透頂了，她下定決心，無論如何要在這近兩個月內(nèi)買下一套房，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她說，只要有套自己的房，就安定了。

　　3年下來，陳小姐搬家次數(shù)不少于10次，今年初好不容易在單位附近找到了現(xiàn)在的這套三房單位，陳小姐住了一間面積最大的房，租金不過800元/月。誰料隔壁女孩突然搬走，房東舍不得空在那里，竟將房間租給男性，陳小姐和房東大鬧一番后不得不搬家。“每次搬家都有種被社會拋棄的感覺。”手頭有幾萬元積蓄的她正一邊向朋友借錢，一邊物色買房。

　　買房理由二：資金風(fēng)險小

　　不少買房人士認(rèn)為，買房相對股市以及握著現(xiàn)金去租房而引起的風(fēng)險更小。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)認(rèn)為，房租和手中現(xiàn)有的資金是兩個變量，現(xiàn)在的1000元房租在未來可能會變成2000元或3000元，而目前的80萬資金在通貨膨脹的情況下，未來很有可能縮水為50萬甚至更低的購買力。

　　盡管廣州樓價目前處于高端狀態(tài)，給買家造成了一定的經(jīng)濟困難，但在宏觀調(diào)控下，樓價大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，買房對于資金的保存會更穩(wěn)妥，風(fēng)險更小。

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