中新網(wǎng)6月19日電 今日出版的《中國經(jīng)營報》載文指出，自從作為調(diào)控細(xì)則的九部委《意見》出臺以來，一直站在地產(chǎn)輿論前沿的地產(chǎn)商代表在大眾傳媒上集體失語。究其原因，主要是套型建筑面積90平方米占項(xiàng)目戶型比例70%這兩條“高壓線”刺激太強(qiáng)。
中央方面遲遲未對套型建筑面積90平方米的具體內(nèi)涵，以及70%比例是針對區(qū)域總量還是單個項(xiàng)目作出解釋，更讓開發(fā)企業(yè)忐忑不安乃至噤若寒蟬。這兩條高壓線也讓那些預(yù)備購買三居以上大戶型的消費(fèi)者對房價上漲產(chǎn)生擔(dān)憂：大戶型供應(yīng)總量大幅下降，市場可能供不應(yīng)求，房價豈有不漲之理？
6月13日，建設(shè)部官員首次對兩個數(shù)字作出初步解釋：套型建筑面積90平方米大約折合建筑面積100平方米~105平方米，70%指的是城市總量的比例而非針對具體項(xiàng)目。這個被戲稱為房地產(chǎn)“達(dá)·芬奇密碼”的謎團(tuán)終于解開，很多開發(fā)商松了一口氣，下一步就是等待各地出臺細(xì)則了。據(jù)悉，各地都有一些卡在新政節(jié)點(diǎn)上的新項(xiàng)目暫停規(guī)劃設(shè)計(jì)與手續(xù)審批，原地待命，由此增加的成本恐怕日后又會透過房價攤到買家身上了。
文章指出，是開發(fā)商自己嚇自己，導(dǎo)致一場虛驚，還是政府基于市場反饋?zhàn)鞒龅恼{(diào)整和讓步？在調(diào)控細(xì)則出臺足足兩周后才公布的概念初步釋義，到底經(jīng)過何種周折我們不得而知。因?yàn)榧幢阍趯I(yè)人士眼里，“套型建筑面積”也是個頗為模糊的概念。但有一點(diǎn)很明顯：大戶型消費(fèi)者的消費(fèi)實(shí)力可能被低估了，國內(nèi)居民改善居住品質(zhì)的要求，還沒有得到較為科學(xué)的量化。
至少，從九部委《意見》出臺后，北京有關(guān)部門緊急統(tǒng)計(jì)過去兩年所出售的不同戶型商品住宅所占比例一事上可以推測： 90平方米和70%不是依據(jù)以往住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)提出的，政府所參照的合理需求標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該另有出處。
早在前兩年，就有專家指出，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商品房市場的消費(fèi)需求，已從基本的居住需求向舒適型居住需求過渡。有較小范圍的調(diào)查顯示，即便普通的三口之家，理想的居所也是建筑面積在120平方米以上的三居室，硬性限制戶型面積及大戶型比例，可能會使市場供應(yīng)與需求形成錯位,由此造成的市場風(fēng)險與后果，卻只能是開發(fā)商與消費(fèi)者共同承擔(dān)。(謝紅玲）
