“經(jīng)歷了10年浮沉終于開(kāi)工的上海環(huán)球金融中心，一舉一動(dòng)都引起市場(chǎng)廣泛的關(guān)注。目前這個(gè)世界第一高樓，未來(lái)不會(huì)分割出售大廈的部分樓面，但考慮出讓項(xiàng)目的部分股權(quán)。據(jù)透露，目前已有多家海外機(jī)構(gòu)就收購(gòu)該項(xiàng)目股權(quán)與投資方接觸�！�
這段報(bào)道來(lái)自上海的報(bào)紙東方早報(bào)，報(bào)道提到的所謂世界第一高樓根據(jù)設(shè)計(jì)就在浦東的金茂大廈邊上，不過(guò)這個(gè)世界第一高樓目前只是長(zhǎng)在報(bào)紙上，而沒(méi)有矗立在上海的地面上，所謂的高度也不是492米，而是510米。因?yàn)槿绻皇?10米的話(huà)，那么世界第一高樓的稱(chēng)號(hào)就該歸現(xiàn)在已經(jīng)建成的臺(tái)北101大廈，這座大廈的高度是508米。
上海喜歡建摩天大廈，他們喜歡城市森林的那種感覺(jué)，屈指數(shù)來(lái)，上海灘上18層高的大樓已經(jīng)有4000座，在2010年前還要建成1000幢，而在紐約這個(gè)數(shù)字也不過(guò)就是1000幢。上海的摩天大樓不但超過(guò)了紐約，而且比整個(gè)美國(guó)東海岸的大廈加起來(lái)還要多。
但是，這并不能滿(mǎn)足上海人對(duì)世界第一的渴望，于是，上海環(huán)球金融中心就成為上海人關(guān)注的焦點(diǎn)，所以當(dāng)1993年日本最大的房地產(chǎn)商森稔表示想在上海建大廈開(kāi)始，世界第一便成為上海人的心病。
日本人為什么要在上海建世界第一高樓？這是一個(gè)很有意思的話(huà)題。特別正面的解釋是因?yàn)橥顿Y商看好中國(guó)的發(fā)展?jié)摿Γ沂聦?shí)上，森稔在1997年為這個(gè)世界第一高樓開(kāi)工剪彩之前，已經(jīng)在旁邊建好了一幢森茂大廈，不過(guò)森茂大廈只有46層高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱(chēng)不上標(biāo)志性建筑，但是股東的分紅卻非�？捎^(guān)。上海有關(guān)方面對(duì)于森稔在上海的開(kāi)發(fā)提供了一切可能提供的條件，不能不說(shuō)對(duì)森稔構(gòu)成巨大的誘惑，而在日本本土，受航空法限高360米的限制，根本不可能建什么世界第一高樓。根據(jù)工商注冊(cè)登記，上海環(huán)球金融中心的注冊(cè)資金為2.13億美金，其中來(lái)自森海外株式會(huì)社的資金為128億日元，約1.25億美元，占51.2%，來(lái)自其他36家日本銀行保險(xiǎn)和商社組建的投資株式會(huì)社出資122億日元，約1.12億美元，占48.8%的股份。項(xiàng)目公司成立于1995年11月17日，但是注冊(cè)資金的實(shí)際到位卻是8年以后的事情。
森稔在中國(guó)的投資并不順利。上海金融中心項(xiàng)目最早的投資額是750億日元，約7億美元，建筑總面積為33萬(wàn)平方米，身高為460米，地下三層，地上94層，但是開(kāi)工以后便遇上了亞洲金融危機(jī)，而等危機(jī)過(guò)去，金融中心的長(zhǎng)高也就成了必然，不但高度經(jīng)過(guò)不停的調(diào)整，而且建筑費(fèi)用也從當(dāng)時(shí)的7億美元調(diào)整到了11億美元。很多人給森稔算賬，環(huán)球金融中心的投資約為金茂大廈的2倍，按現(xiàn)在5%的年貸款利息算，每年的財(cái)務(wù)成本就達(dá)4億人民幣，加上運(yùn)營(yíng)成本和人工算，未來(lái)每年的成本將達(dá)8個(gè)億人民幣以上。即使不考慮競(jìng)爭(zhēng)的加劇，參照金茂的出租水平，年收入最多達(dá)到8.45億元人民幣。假設(shè)日本人真能拿出35%的自有資金，環(huán)球金融中心2007年能夠建成，那么也就還有40年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，要在40年中還清700億日元的貸款，每年還本的人民幣就要達(dá)1.5億人民幣。算賬的結(jié)果，世界第一高樓的經(jīng)營(yíng)前景并不妙。
但是這一切不能解釋這個(gè)世界第一高樓“保胎”長(zhǎng)達(dá)七年的時(shí)間，更多的人相信，森稔實(shí)際上是在等待起樓的時(shí)機(jī)，換句話(huà)講，森稔在等待上海房地產(chǎn)高潮的到來(lái)。2005年，對(duì)于森稔而言是一個(gè)合適的時(shí)間，一方面上海房?jī)r(jià)翻了3倍，環(huán)球金融中心的地圈了10年，行情不可同日而語(yǔ)：另一方面，如果2007年能夠竣工的話(huà)，那么不僅能趕上2008年的奧運(yùn)，更能迎合上海2010年的世博機(jī)遇。
可惜，人算不如天算。作為一個(gè)日本人，森稔恐怕想不到中國(guó)政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此鐵腕緊縮，會(huì)對(duì)上海的地產(chǎn)如此的關(guān)照。水皮相信，隨著“國(guó)六條”的到來(lái)，森稔已經(jīng)失去了在中國(guó)本土金融機(jī)構(gòu)融資貸款的最佳時(shí)機(jī)，也就是說(shuō)，作為一個(gè)外商，花中國(guó)銀行的錢(qián)在中國(guó)土地上建世界第一高樓的可能性大大的降低了。或許正因?yàn)榇�，開(kāi)工了才一年的環(huán)球金融中心現(xiàn)在就面臨著不得不出讓股權(quán)的窘境。
早在兩年之前，水皮就關(guān)注到中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊對(duì)這個(gè)全國(guó)人民知之不多的世界第一高樓的報(bào)道。給水皮留下深刻印象的不是日本人森稔的經(jīng)歷，也不是上海方面對(duì)此的期盼。而是莫豐先生為此而配的言論。在這篇名為“世界最高大樓離經(jīng)濟(jì)衰竭只有半步之遙”的文章中，安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。因此他認(rèn)為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆，離經(jīng)濟(jì)衰退只有半步之遙。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)被大都會(huì)人壽、帝國(guó)大廈和吉隆坡的雙塔所印證。為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟(jì)危機(jī)存在著“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因?yàn)樯虡I(yè)繁榮時(shí)期的低利率造成長(zhǎng)期資本品價(jià)格相對(duì)短期資本品價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠(yuǎn)離最終消費(fèi)的生產(chǎn)中，一旦利率變動(dòng)，則資本所有人承受重大損失并波及資本市場(chǎng)和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
對(duì)于世界第一高樓的追求往往是經(jīng)濟(jì)泡沫造就的幻覺(jué)，而一旦付諸行動(dòng)，便是災(zāi)難降臨之時(shí)。
勞倫斯的論述有些詭異，但是對(duì)照眼下，還是叫人暗出冷汗，提高貸款利率和存款準(zhǔn)備金率難道不是現(xiàn)實(shí)嗎？
中國(guó)的世界第一高樓會(huì)不會(huì)因?yàn)槲覀兪且粋�(gè)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)而否決勞倫斯理論呢？但愿如此！
(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：水皮)
