中新網(wǎng)6月23日電 “2006年北京夏季房展會”22日開幕，這是20余天前“九部委”細則出臺以來京城舉辦的第一個房展會。與兩個月前的春季房展會相比，火爆的場面不再，開發(fā)商和購房者在等待北京實施細則中的觀望氣氛猶濃。

　　組委會提供的數(shù)字顯示，22日僅有1.8萬人去捧場，成交均價7032元／平方米，共152套，面積為1.64萬平方米，成交金額達1.15億元。而4月的春季房展的第一天，到場有5.3萬人，當天成交均價6000元／平方米，共527套，面積為6.1萬平方米，成交金額達3.7億元。

　　熱度大幅降溫

　　11點50分左右，《中國證券報》記者來到房展會現(xiàn)場，第一感覺便是觀展的人比較少。進大廳沒有排隊，參展項目的代表被購房者“圍攻”咨詢的情況不多見，在大廳里行走也基本上用不著側(cè)身相讓。據(jù)四季房展會組委會的統(tǒng)計，當日觀展的有1.8萬人次。而兩個月前的春季房展會，展會首日便有5.3萬人次觀展，人擠人的狀況從離展會大廳10多米的地鐵出站口便開始了。

　　場面火爆不再還可以從參展項目和意向成交情況看出來。“春展”有100多個項目參展，含30余個新盤，且以住宅項目為主；而此次房展只有60多個項目，且三分之一是商業(yè)項目，還有10多個外地項目。

　　此外，“春展”首日意向成交金額為3.7億元，意向成交套數(shù)527套，意向成交的均價為6000元每平方米。而此次展會上成交套數(shù)和金額都相對較�。阂庀虺山唤痤~為1.15億元，意向成交套數(shù)152套，意向成交均價為7032元每平方米。

　　盡管樓市向來有“金九銀十”之說，但四季房展會負責人認為，此次展會受季節(jié)因素影響不大，最主要的是受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施特別是北京實施細則沒有出臺的影響，供需雙方都在觀望。

　　市場等待細則

　　“九部委”細則頒布之后，不少在北京有項目的開發(fā)商都在等待本地實施細則的出臺，以確定下一步動作，而京城購房者們也持同樣的觀望態(tài)度。

　　“九部委”細則中，關(guān)于70%的住房結(jié)構(gòu)比例這條規(guī)定是針對單個項目而言，還是針對整個房地產(chǎn)住宅面積而言；“套型建筑面積”怎么去定位；北京會不會利用直轄市身份而申請調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例等。這些沒有明確的規(guī)定讓不少開發(fā)商認為，現(xiàn)在參展或進行項目推廣都毫無意義。

　　但即使是參展的商業(yè)項目也遇到了不小的麻煩。北京工商局日前下發(fā)通知，叫停了“住宅商用”，即暫停為所有登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理執(zhí)照。但現(xiàn)實情況卻是，不少寫字樓，商務公寓都是住宅立項的。

　　而京城購房者們的觀望心情在等待細則中一波三折。“九部委”細則出臺之后的一周，觀望氣氛頗濃。6月1日至6月4日，住宅期房銷售日均網(wǎng)上簽約數(shù)量為370套，而前5個月的平均數(shù)量則為448套，下降了17%。而從6月5日起，北京住宅交易量開始回升，期房住宅簽約套數(shù)幾乎每天都在500套以上。但不少購房者對北京市政府計劃推出6個中低價商品房項目抱有希望，不少投資者在北京細則未出臺之前也不敢貿(mào)然出手。

　　有消息稱，北京細則也將在月底出臺，或許到那時，才能消解供需雙方共同的疑慮。(費楊生)