中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“90平方米以下占70%”到底意指單個(gè)項(xiàng)目還是總量？日前，深圳市政府出臺(tái)落實(shí)“國(guó)六條”和9部委意見的細(xì)則，明確“90平方米以下占70%”是項(xiàng)目控制。這意味著自6月1日起深圳任何一個(gè)新審批、新開工的商品房項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的住房必須占開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
“深圳細(xì)則”不僅立刻在各地引發(fā)熱議，有專家還進(jìn)一步表示，“90平方米”規(guī)定落實(shí)到項(xiàng)目還不夠，國(guó)家必須采取更為有力的措施打擊“炒房”，才能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)。
細(xì)則在爭(zhēng)議中出臺(tái)
9部委意見下發(fā)后，對(duì)于“90平方米以下占70%”，有人認(rèn)為條款意指單個(gè)項(xiàng)目的住房結(jié)構(gòu)比例，有人則將其解釋為城市或區(qū)域的新建住房結(jié)構(gòu)比例。不同觀點(diǎn)在媒體上交戰(zhàn)，至今未有定論。
就在社會(huì)各方爭(zhēng)議不休時(shí)，6月21日，深圳市政府出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》及部門任務(wù)。在該通知中，深圳市政府并沒有強(qiáng)調(diào)“90平方米以下占70%”，但在作為附件的部門任務(wù)分解中，深圳市政府明確要求對(duì)“70%”這個(gè)指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目控制。
據(jù)稱，目前在深圳已經(jīng)有一些不符合規(guī)劃控制性要求的項(xiàng)目被打回。
毀譽(yù)雙方各執(zhí)一詞
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2005年末，40個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)可售商品住房面積中，有23個(gè)城市套型在120平方米以上的住房占50%以上；有16個(gè)城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。
不少房地產(chǎn)開發(fā)商提出，“70%”這個(gè)指標(biāo)應(yīng)用于單個(gè)項(xiàng)目，將會(huì)在一定程度上抹煞樓盤與樓盤之間的差異性，導(dǎo)致樓盤消費(fèi)者定位趨同。
這一觀點(diǎn)也得到部分學(xué)者的贊同。上海市政府參事、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘說(shuō)。他認(rèn)為對(duì)“70%”這個(gè)指標(biāo)進(jìn)行總量控制符合社會(huì)實(shí)際，明顯優(yōu)于項(xiàng)目控制。
然而，更多的消費(fèi)者對(duì)“深圳細(xì)則”表示了支持，他們認(rèn)為這將改變目前開發(fā)商“話語(yǔ)權(quán)”過(guò)大的弊端，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
針對(duì)項(xiàng)目控制抹煞樓盤定位問(wèn)題，專家表示，此前空置的大戶型高檔房并不在少數(shù)，而且還有30%的補(bǔ)充，這兩年里滿足市場(chǎng)需求應(yīng)該沒有太大問(wèn)題。
面積調(diào)控還不夠
由于看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展、人民幣升值等原因，目前來(lái)自境內(nèi)外的“熱錢”仍在不斷涌入樓市，這是目前房?jī)r(jià)高企的重要原因之一。專家表示，僅僅將“90平方米以下占70%”落實(shí)到位還不夠，必須采取有力措施打擊“炒房”，才能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說(shuō)，9部委意見提出對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但卻沒有對(duì)交易增值部分征稅，這對(duì)打擊國(guó)內(nèi)外“熱錢”投機(jī)的力度太小。當(dāng)務(wù)之急是在明確投資、投機(jī)概念的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)樓盤銷售信息的聯(lián)網(wǎng)，并以此為根據(jù)出臺(tái)遏制投機(jī)的嚴(yán)厲措施。
“否則，可能的情況是，‘熱錢’從豪宅抽身轉(zhuǎn)而炒小戶型住宅。”顧海波說(shuō)。(蔡國(guó)兆 彭勇)
