中新網(wǎng)6月26日電 “穿得爛走得慢，腰纏千百萬(wàn)”，有一句俗話這樣形容山西煤老板。
不顯山露水，應(yīng)該是有錢(qián)的山西煤礦主、溫州商人的共同特點(diǎn)。但是這一兩年間，他們已經(jīng)成為各地樓市的熱門(mén)話題。他們真實(shí)的購(gòu)房狀況如何？他們都在哪里一擲千金？媒體關(guān)于他們的各色各樣的報(bào)道，在接近他們時(shí)，似乎又讓他們更加模糊。甚至讓人懷疑，越來(lái)越多的“購(gòu)房團(tuán)”僅僅是因?yàn)槟撤N需要被制造出來(lái)的“大買(mǎi)家”。
《北京現(xiàn)代商報(bào)》記者追訪發(fā)現(xiàn)，日前山西看房團(tuán)活動(dòng)是由廣告公司運(yùn)作的純商業(yè)行為。有同行甚至將此評(píng)價(jià)為“作秀成分大于商業(yè)運(yùn)作的炒作”。
組委會(huì)：活動(dòng)費(fèi)標(biāo)價(jià)18萬(wàn)/樓盤(pán)
“炒作這個(gè)說(shuō)法挺滑稽的”，任嶠說(shuō)。任嶠眼下的頭銜是“百名山西企業(yè)家投資置業(yè)考察團(tuán)”(即山西富翁看房團(tuán))組委會(huì)主任。開(kāi)發(fā)商想賣(mài)房，山西人想買(mǎi)房�！叭绻f(shuō)是炒作，我們所看項(xiàng)目的廣告投入都不小。正常的宣傳和炒作是兩碼事，炒作是做假的、無(wú)中生有。”
“現(xiàn)在我們是公司化運(yùn)作�！彪m然任嶠反復(fù)強(qiáng)調(diào)看房團(tuán)的服務(wù)性質(zhì)，卻不能回避其商業(yè)性。任嶠介紹，承辦這次看房團(tuán)活動(dòng)的是北京洋界堂廣告有限公司，該公司成立有一年多時(shí)間，這次山西千萬(wàn)富翁進(jìn)京看房是該公司組織的第一個(gè)購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)。
據(jù)了解，看房團(tuán)組委會(huì)不向參加看房的團(tuán)員收取任何費(fèi)用，團(tuán)員路上的吃、住、行也由組委會(huì)承擔(dān)，但是承辦的洋界堂廣告公司向看房團(tuán)參觀的樓盤(pán)項(xiàng)目收取一定的“活動(dòng)費(fèi)”。任嶠介紹，每個(gè)參與的樓盤(pán)對(duì)外宣稱收取的活動(dòng)費(fèi)是18萬(wàn)元。
為此，洋界堂廣告公司向樓盤(pán)承諾兩點(diǎn)：一是看房團(tuán)成員的“千萬(wàn)富翁”身份的真實(shí)性，即都是身為礦長(zhǎng)兩年以上的人；二是看房期間對(duì)參與樓盤(pán)有一定的媒體宣傳作用。
目標(biāo)開(kāi)發(fā)商：“房子賣(mài)得好，沒(méi)必要參加”
任嶠介紹，此次看房團(tuán)一共在京“考察”了8個(gè)樓盤(pán)。
其中一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)透露，該項(xiàng)目“沒(méi)有給錢(qián)”，認(rèn)為“沒(méi)有必要”參與，因?yàn)椤胺孔淤u(mài)得特別好”。另有一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，公司向?qū)Ψ街Ц读恕皫兹f(wàn)塊錢(qián)”，但是拒絕透露具體數(shù)目。
“這一次基本上沒(méi)有賺錢(qián)�！比螎f(shuō)，但他未透露此次活動(dòng)共收取多少“活動(dòng)費(fèi)”。他只表示，活動(dòng)費(fèi)的收取分兩步：活動(dòng)開(kāi)始之前開(kāi)發(fā)商收部分費(fèi)用；之后看宣傳效果開(kāi)發(fā)商再付剩余部分。
溫州購(gòu)房團(tuán)發(fā)起人：“絕對(duì)是炒作”
吳昊，上海超然不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)，也是早期溫州購(gòu)房團(tuán)的主要發(fā)起人�！敖^對(duì)是炒作”，他在電話那端不含糊地說(shuō)。他首先直言不諱地表示，所有購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)就是商業(yè)操作行為，加上媒體的宣傳放大，“溫州購(gòu)房團(tuán)”、“浙商購(gòu)房團(tuán)”、“山西購(gòu)房團(tuán)”等被稱為一種熱點(diǎn)現(xiàn)象。
他進(jìn)一步認(rèn)為，“山西富翁來(lái)京看房”是一次作秀意義大于商業(yè)運(yùn)作的炒作。“從供求雙方來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該是重成交的，開(kāi)發(fā)商要賣(mài)房，山西富翁要買(mǎi)房。”該看房團(tuán)最新的進(jìn)展是，“草簽了4套購(gòu)房合同”。
對(duì)由廣告公司來(lái)運(yùn)作購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)，吳昊也表示異議。他認(rèn)為，買(mǎi)房、賣(mài)房是專業(yè)的商業(yè)行為，作為中間的橋梁，中介公司應(yīng)該是專業(yè)的，懂得如何避免開(kāi)發(fā)商設(shè)下的購(gòu)買(mǎi)圈套、客戶如何維護(hù)自己的權(quán)益，以及掌握客戶的支付能力、避免開(kāi)發(fā)商投入上的浪費(fèi)。(賀文）
