中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行表示，英國房地產(chǎn)市場的投資意欲仍然強烈，繼二00四年錄得強勁的成交增長后，二2005年再次穩(wěn)步上升，成交額達485億英鎊(710億歐元)，創(chuàng)下歷年新高。

　　根據(jù)戴德梁行顧問研究服務部最新發(fā)表的投資物業(yè)市場報告，由于外資涌入英國市場，以及大型機構的成交量有所增加，英國房地產(chǎn)投資市場的成交額創(chuàng)下新高。2005年，來自海外的資金約為122億英鎊(179億歐元)。

　　戴德梁行預期，英國房地產(chǎn)投資市場今年稍為放緩，成交額將維持于450-500億英鎊之間的水平。英國作為歐洲主要的房地產(chǎn)投資市場，預期隨著英國房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)于2007年立法，未來英國將穩(wěn)守歐洲市場的主要位置。

　　近年來，私人資金不斷涌入英國市場，而未來一年，以私人方式融資的投資者將是英國市場的主要資金來源。預計2006年年底，用作投資商業(yè)房地產(chǎn)的私人借貸總額將攀升12%至1,915億英鎊(2,781億歐元)。

　　英國房地產(chǎn)市場邁向國際化，反映了投資者視房地產(chǎn)為獨立的資產(chǎn)層面。市場的資金來源較從前廣闊，發(fā)展商可透過上市證券、非上市基金、商業(yè)按揭證券、衍生工具或其它合成衍生工具等各種間接工具集資。戴德梁行認為，以上各種間接工具將于2006年進一步成熟，不但滿足了投資者的需求，同時也為房地產(chǎn)界提供有效的集資渠道。

　　2005年，英國的房地產(chǎn)衍生工具市場漸受重視。倘若急速發(fā)展的衍生工具市場能為銀行及其它貸款機構提供具吸引力的新辦法以對其借貸項目，間接投資市場便可于未來數(shù)年扮演更重要的角色，并與直接投資市場競爭。戴德梁行估計，過去一年英國的衍生工具市場交易額約為10億英鎊，而由于2006年首季市場暢旺，預期今年全年的交易額將攀升至約20億英鎊。

　　由于機構投資者的投資意欲維持強烈，預期不少保險及退休基金將于2006年擴大投資，而近年由間接投資轉(zhuǎn)為直接投資的趨勢將會持續(xù)。

　　英國政府已明確表示將于2007年立法通過REIT。戴德梁行認為，REIT不但便于課稅，更是一種流動性高的投資工具，故此將為房地產(chǎn)市場帶來正面影響，并有助擴大英國投資市場的資金及選擇，從而提高英國于歐洲投資市場的地位。此外，正如世界各地的REIT市場一樣，預料隨著REIT立法，英國上市房地產(chǎn)公司將帶頭掀起一連串的收購合并活動。

　　戴德梁行(英國)投資市場董事Mike Cutteridge表示，英國房地產(chǎn)市場已發(fā)展至國際資產(chǎn)層面，為全球投資者提供創(chuàng)新的投資選擇，實在令人感到鼓舞，而于2007年立法的REIT也將進一步提高投資者的意欲。并表示，只要商業(yè)物業(yè)能為投資者提供多種有效、創(chuàng)新的投資選擇，商業(yè)物業(yè)將廣受全球投資者青睞，并可長期成為投資者的焦點。（完）