中新網(wǎng)7月13日電 北京市工商局日前發(fā)布的“住宅禁商令”已經(jīng)實(shí)施半月有余。《北京日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，正如業(yè)內(nèi)此前預(yù)計(jì)的那樣，由于不再為入住商住樓的公司登記，目前北京商住樓的銷售狀況可謂愁云慘霧，但也不乏個(gè)中“高手”，憑借著“繼續(xù)代辦工商注冊(cè)”這一撒手锏使業(yè)績(jī)不跌反升。
商住樓銷售普遍下滑
“在北京市場(chǎng)上，一直存在著商住兩用樓的概念，許多開發(fā)商熱衷于開發(fā)這種項(xiàng)目。”思源顧問董事長(zhǎng)李國平指出。
業(yè)內(nèi)人士介紹，以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)的寫字樓，既可以比寫字樓立項(xiàng)的項(xiàng)目少交近一半土地出讓金，又可以比寫字樓立項(xiàng)的物業(yè)多享有20年的土地使用權(quán)；商住樓的房貸貸款成數(shù)及年限比寫字樓寬松得多。因此，自SOHO現(xiàn)代城起，北京出現(xiàn)了大量以住宅立項(xiàng)但開發(fā)商業(yè)寫字樓的項(xiàng)目。
就在“住宅禁商令”實(shí)施前，“協(xié)助辦理工商注冊(cè)”仍成為許多商住樓項(xiàng)目火熱銷售的“利器”。而記者昨日探訪了多個(gè)商住樓項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，以住宅立項(xiàng)但主打“商住兩用”招牌的項(xiàng)目如今都對(duì)此避而不談。位于東四環(huán)的一商住樓項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，開盤以來銷量一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，但自從工商局下發(fā)“住宅禁商令”后，銷售情況很不理想。
個(gè)別商住樓仍可代辦注冊(cè)
位于朝陽路的財(cái)滿街項(xiàng)目表示可以為入住公司“代為辦理注冊(cè)”，并宣稱“京城獨(dú)此一家”。該項(xiàng)目目前均價(jià)約為8200元/平方米。
“我們的項(xiàng)目賣得特別火，因?yàn)榭梢詤f(xié)助注冊(cè)公司，并且是簽在補(bǔ)充協(xié)議里的，別的項(xiàng)目是做不到的�！币晃皇蹣切〗恪办乓闭f。
既然工商部門已明令禁止，為何仍有商住樓“吃小灶”？記者就此詢問了朝陽區(qū)工商部門，得到的答復(fù)卻是“該項(xiàng)目是區(qū)建委特批的�！倍私獯耸碌某枀^(qū)建委權(quán)屬科一位姓種的負(fù)責(zé)人則以“沒有必要告訴你”為由，拒絕透露任何細(xì)節(jié)。
寫字樓項(xiàng)目期待公平市場(chǎng)
“這樣操作是違反政策的，政府還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)措施制止這種銷售模式，保證寫字樓的純粹化�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為“值得關(guān)注”，“即使有例外，也應(yīng)由主管部門進(jìn)行補(bǔ)充說明，而其他商住樓項(xiàng)目也可以要求工商部門公開澄清。”
北京時(shí)代廣場(chǎng)的開發(fā)商表示，商住樓不但產(chǎn)權(quán)比商業(yè)寫字樓多20年，價(jià)錢也低不少，這樣對(duì)純寫字樓項(xiàng)目并不公平。世邦魏理仕的分析人士認(rèn)為，工商局的“住宅禁商令”將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中以住宅立項(xiàng)的寫字樓和每平方米價(jià)格在6000至8000元的住宅物業(yè)產(chǎn)生較大影響。
北京市工商、規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門目前正計(jì)劃擬定相應(yīng)細(xì)則，保證“住宅禁商令”的落實(shí)。
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