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        放開市場經營 強化宏觀調控

        2001年08月07日 14:33

          ——加入WTO對中國房地產業(yè)的影響及對策

          作者:鍾景雯

          目前,中國內地的房地產市場仍十分活躍,整體房價呈上揚態(tài)勢。僅今年一季度,全國三十五個大中城市的房地產價格與去年同期相比繼續(xù)穩(wěn)定上漲,且漲幅有所擴大。其中土地交易價格上漲1·4%,房屋銷售價格上漲1·9%,房屋租賃價格上漲5·7%。隨著各類房屋銷售的日趨活躍,一季度三十五個大中城市的房屋銷售價格漲幅比去年同季上升了1·2個百分點。有近八成城市的房屋銷售價格呈上漲趨勢,其中武漢上漲11·2%,漲幅率先突破兩位數,居三十五個大中城市首位;華東十城市房屋銷售價格波動較大,青島、杭州、寧波和南昌上漲幅度在3·7%到9·3%之間,明顯高于平均漲幅;而上海基本持平;只有南京、福州略微出現下降。

          一般都認為,中國加入WTO是一把雙刃劍,既為開拓國際市場創(chuàng)造機會,也為本國企業(yè)的調整與重組,帶來巨大的沖擊。有鑒于此,國內工商企業(yè)界、經濟專家乃至不少政府官員,并不急于加入這場競爭“游戲”。然而,年底前中國將完成加入世貿組織的所有程序,大局底定。由于全面的市場開放,將迎來大規(guī)模的新競爭。中國幼稚的房地產業(yè)是其中之一。不過,有專家認為,這是融入世界經濟主流的最有效途徑,將推進中國房地產業(yè)的全面發(fā)展。

           加入WTO對房地產市場影響面廣

          不少經濟專家認為,中國加入世貿組織,對房地產業(yè)將產生不小的影響。具體可達十二方面之多。

           首先,是對住宅房地產市場的影響。加入WTO對住宅房地產市場的影響一般因物業(yè)檔次的不同而有所差異。對普通商品住宅而言,由于國家政策的導向作用及投資該行業(yè)利潤的限定性,對這類房地產市場運作的影響微乎其微。而隨著各級各類市場的進一步開放,會有一些外國公司進入中國開設分公司或代表處,外籍員工也會因為工作的原因而在中國居住,由此擴大的高檔住宅的潛在需求量,會推動市場價格上揚,也會推動高檔住宅市場的住宅設計理念、住宅體系的科技含量,新材料的應用以及施工手段等方面進一步發(fā)展。

           [全文4848字,傳媒索稿請同中新社專稿部聯系電話:68316616

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