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        “房屋銀行” 內地房地產業的新亮點

        2001年08月07日 14:39

          作者:方園

          內地房地產業作為一個產業走向市場,至今水平還很低,充其量也就是小兒科。其管理水平、管理制度、服務項目比起國外,比起港澳都差之甚遠。例如,最近在內地一些城市開始出現了“房屋銀行”,將居民閑置的住房代租,港澳早就有了這項業務,只不過沒有冠以“房屋銀行”這個稱呼。

          既然有大量的閑置房,既然有人要將這些閑置房出租賺錢,其中就有商機。只不過此前這一交易只是在私下零散、不規范地進行。其中弊端自然很多。例如價格不規范,租約無法律效力,爭端也在所難免。更重要的是這些交易逃避了政府的監管,也使得政府流失了好大的一筆稅收。

          內地閑置房的出現伴隨著經濟的發展有一個過程。在以往許多年中,城市住房匱乏,極少有閑置房,后來,人們住房多了,一些住房閑置出來,但起初沒有人敢私下出租,因為牽扯到是否違法,曾經有許多公務員的所在機構指責過這種非法租房行為。后來出租的人多了,也沒見政府干預,租房才半公開化。

          最早的形式是在路邊燈桿張貼出租和求租廣告,雙方在電話中談攏再看現房,討價還價,再簽定租約。在北京市區樓房兩室一廳的月租要二千元,到郊區、遠郊區則隨著距離浮動。如果家具、電器、電話等設施具全的,價錢會更好。一般來說,北京租房北面比南面的價格好,東面比西面的價格好,這是因為北面、東面外企多,外地來京打工的白領多,他們收入好,自然舍得錢去租條件好一些的住房。

          北京剛剛開張的“房屋銀行”隸屬于北京市房地產交易中心,一起步業務就較健全,為客戶提供代理、吞吐、中保三種基本服務方式,包括租賃吞吐、租賃代理、租賃中保、買賣吞吐、買賣代理、買賣中保、置換代理、置換中保、差價代換等九個業務。

          [全文1154字,傳媒索稿請同中新社專稿部聯系電話:68316616

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