中新網(wǎng)紐約10月9日消息(記者陳建)美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩與失業(yè)增加，最直接影響的是房地產(chǎn)業(yè)。但剛經(jīng)歷“九一一”事件的紐約，則是例外。未來(lái)一兩年，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)還將被賣(mài)方主導(dǎo)，辦公樓尤其緊俏。

　　今天，美林公司房地產(chǎn)投資托管業(yè)務(wù)的高級(jí)分析師薩克瓦作出了這樣的判斷。美林是全球著名的金融管理和咨詢公司。它在四十三個(gè)國(guó)家設(shè)有辦事處，為客戶管理的資產(chǎn)超過(guò)一萬(wàn)六千億美元。

　　在此間舉行的新聞通氣會(huì)上，薩克瓦提交了一份紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)趨緊的報(bào)告。報(bào)告中，人們可以看到如下統(tǒng)計(jì)：

　　“九一一”恐怖襲擊事件中，紐約曼哈頓下城共有二十二棟辦公樓受損，其中世貿(mào)中心雙塔及附屬建筑徹底坍塌。這二十二棟樓的辦公面積共二百七十萬(wàn)平米，實(shí)際使用率高達(dá)百分之九十七。換句話說(shuō)，二百六十萬(wàn)平米的辦公室在一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)突然消失了。

　　世貿(mào)中心地處紐約金融區(qū)，那附近摩天高樓里的辦公室，大多屬于一類(lèi)房，相當(dāng)于酒店里的“五星級(jí)”。經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的調(diào)研，那場(chǎng)浩劫使一百三十萬(wàn)平米的辦公樓徹底化成廢墟；另外大約一百三十萬(wàn)平米的辦公樓，經(jīng)過(guò)相當(dāng)規(guī)模和相當(dāng)時(shí)間的修繕，有可能恢復(fù)原貌。

　　與此同時(shí)，一項(xiàng)粗略的估算顯示，目前，在紐約全市，一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)、總之把“各星級(jí)”的空置辦公樓都加起來(lái)，總面積只有二百三十萬(wàn)平米。如果考慮到地理位置和周邊環(huán)境，在具有實(shí)際選擇的可能性的地區(qū)，辦公面積還不到二百一十萬(wàn)平米。缺口顯而易見(jiàn)。

　　當(dāng)然，在曼哈頓中城，確有八棟辦公樓在建，總面積七十萬(wàn)平米。但是，在受襲前，這些房就有八成七已經(jīng)預(yù)租出去了。

　　薩克瓦說(shuō)，依目前情形看，發(fā)展商需一兩年時(shí)間，才能辦妥辦公用房開(kāi)工前的各種手續(xù)；樓房真正竣工，還需兩、三年。除非市政當(dāng)局出臺(tái)有關(guān)措施，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目、尤其是辦公樓項(xiàng)目的建設(shè)速度，否則，紐約市的辦公用房會(huì)持續(xù)緊俏一年到一年半。(完)