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      2.  中國新聞社 2002年09月12日星期四
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        地產(chǎn)大亨海南論道 縱論房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在及將來

        2002年09月12日 08:40

          中新社海口九月十一日電題:(莫成雄)主題為“新地產(chǎn)、新資本、新財富”的中國房地產(chǎn)高級論壇剛剛在海南博鰲落幕,許多中國房地產(chǎn)業(yè)界大亨、專家學(xué)者和政府官員等歡聚博鰲,暢所欲言,縱論和探討中國房地產(chǎn)乃至海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、問題和發(fā)展方向,成果豐碩。

          據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年以來,全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)投資一直呈快速增長勢頭。一季度房地產(chǎn)投資同期增長百分之三十六點二,上半年增長雖有所回落,但仍保持在百分之三十二點九的高位增幅,創(chuàng)下了近幾年來的同期最高紀錄。

          一九九二年曾創(chuàng)下房地產(chǎn)高速發(fā)展奇跡的海南島,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過三年的盤活處置,目前已擺脫困境,開始復(fù)蘇。據(jù)海南省建設(shè)廳介紹,近幾年海南房地產(chǎn)投資額逐步上升,二000年由一九九九年的六點二億元人民幣上升到十點三億元,增長百分之六十六,去年達十七點一億元,增幅與上年持平。

          海南天拓房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理顧明十分贊同海南房地產(chǎn)已經(jīng)復(fù)蘇的說法。他說,海南房地產(chǎn)其實從九八年已開始復(fù)蘇。目前海口處置積壓房地產(chǎn)和新樓盤都呈供需平衡態(tài)勢,是一種既不低迷,又不火爆的正常表現(xiàn)。

          國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計司司長汲鳳翔稱,從九八年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)強勁增長,今年仍保持高速增長。但此番開發(fā)熱潮是以市場需求、社會購買力支撐的。

          建設(shè)部中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端指出,從目前情況來看,海南的房地產(chǎn)還沒有過熱,這和它當前的宏觀經(jīng)濟有關(guān)系。房地產(chǎn)項目千萬不能盲目上馬,要控制好。所謂控制好,就是投資額的增長最好是小于銷售額的增長。從目前全國來看包括海南是拉平了。

          北京建亞世紀拍賣有限公司總經(jīng)理岳鴻聲分析說,當前全國房地產(chǎn)開發(fā)趨向理性,海南也不例外。一九九二年一九九三年在海南的那種房地產(chǎn)投資已不復(fù)存在。也就是說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)不會再給投機分子以機會,一切都需要腳踏實地地去做。

          與會專家學(xué)者對海南省處置積壓房地產(chǎn),努力消除九二九三年遺留的房地產(chǎn)“泡沫”極為關(guān)注。據(jù)了解,海南省積壓房地產(chǎn)占全國百分之十。目前,全省已復(fù)工續(xù)建的“爛尾樓”已有三分之一,積壓商品房已消化過半,現(xiàn)在尚有五百多萬平方米空置房等待處置消化。

          北京筑鼎源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理于清表示,這次來博鰲開會,就帶著考察海南房地產(chǎn)的任務(wù)。主要是想了解海南半拉子的處置情況,如果合適,我們會考慮大量收購。

          對于海南房地產(chǎn)今后怎樣走,成了與會者探討的熱點問題。深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石認為,海南房地產(chǎn)要發(fā)展,聚集人氣是關(guān)鍵,人氣旺樓房才好銷。海口現(xiàn)在僅六十萬左右人口,對于房地產(chǎn)發(fā)展商來說顯得少了點。此外,海南要結(jié)合旅游度假資源去發(fā)展房地產(chǎn),這是海南的優(yōu)勢。

          海南中遠發(fā)展博鰲開發(fā)有限公司總助蔣振東說,該公司在博鰲的投資已近二十億元,博鰲亞洲論壇年會后,我們已經(jīng)接待了大量有影響的會議,我們對到博鰲投資充滿信心。

          北京新華遠董事長任志強認為,海南房地產(chǎn)要注重品牌,還要擴大品牌的效應(yīng),島外是海南房地產(chǎn)廣闊的市場,海南要千方百計去開拓。


         
        編輯:張明
         

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