中新社香港九月二十七日電(記者張淑琴)日前行政長官董建華、財政司司長梁錦松均表達了政府關注樓價低企,正研究不同方案,希望穩定樓價,甚至將樓價稍微推高。此言一出,股市及樓市隨即升溫,市場憧憬港府推出政策救市,多個地產發展商公開表態支持。不過,特區政府否認要“托市”,但會加快推出穩定樓市措施。
香港住宅物業價格持續下跌,已較九七年樓市高峰期下跌達六成五,然而眼下經濟不景氣及失業率高企,許多港人憂慮樓市會繼續下跌,對置業采取猶疑及審慎態度。另一方面,多個新樓盤相繼落成,市場人士估計,未來一年有超過四萬個新樓盤單位推出市場。面對港人入市審慎,樓盤供應又多,各大發展商遂紛紛“劈價”促銷,以低價兼大送優惠,限量發售指定單位,造成市民排隊買樓、甚至炒籌的現象。不過,這種顯示地產代理促銷樓盤的手法,并未代表樓市表現改善。
地產業是香港經濟的重要環節,房地產市道的好壞,對香港整體經濟有很大影響。港府一直關注樓市表現,眼見樓價一直下跌,連任時表示要“急市民所急,想市民所想”的特首董建華,日前表示有意再推出措施以穩定樓價。他在本周二出席“福布斯全球行政總裁會議”回答問題時說,香港目前的通縮,有五成來自樓價下跌,因此政府需研究穩定樓價措施,甚至希望將樓價稍微推高。
翌日,梁錦松在“福布斯”論壇亦表示,穩定樓價是政府的基本策略,甚至希望可稍為推高樓價,政府正研究不同方案的可行性。他又說,香港樓價已較最高峰時下調六成多,相比深圳,香港的樓價亦已下調至較合理水平,現在買樓比租樓更便宜。
董建華與梁錦松的言論,被解讀為“政府托市”的訊息,地產股日前結束多日跌勢,逆市上升,帶動香港股市造好。多個地產發展商及銀行界人士公開表態,支持政府推出措施穩定樓市。長實主席李嘉誠昨日表示,政府在目前推出穩定樓市政策是好事,因若樓價再下跌,對地產商及銀行均有影響,又會加重負資產者的負擔及壓力。新鴻基地產主席郭炳湘則表示,政府計劃推出支持樓市政策令人鼓舞,能給予市場清晰方向,有助恢復市場信心。
除公開表態支持外,多個大型發展商更以行動配合政府的言論。長實集團公布,旗下四個新樓盤計劃加價百分之三至五,并即時無限期押后對居屋客的優惠。此外,多個樓盤亦取消部分買樓優惠。
有分析指出,當前的經濟環境,要恢復市民對地產市道的信心十分困難,更遑論讓樓價上升。政府的原意,只是提前推出整體房屋政策檢討結果,當中包括穩定樓市的措施,但不肯定這些措施會在短期內達到使樓價上升的效果,然而外界卻憧憬政府推出救市政策,政府只有盡量“降溫”。
房屋及規劃地政局局長孫明揚日前否認外間指政府“托市”之說。他說,“樓市不是托回來的,一定要視乎市場力量。”他說,目前樓市主要的問題,是市民對地產市道缺乏信心,當局正研究如何加強市民的信心。他說,政府會慎重考慮各項穩定樓市的措施,盡快完成對房屋政策的檢討,并在適當時候公布研究結果。
分析認為,短期而言,發展商若能有秩序售樓,不進行惡性競爭(如劈價搶客),替樓市營造氣氛,相信對穩定市場信心有一點幫助。(完)