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      2. 全國首創(chuàng)!無須提前還貸或墊付,濟(jì)南宣布二手房"帶押過戶",釋放什么信號?

        全國首創(chuàng)!無須提前還貸或墊付,濟(jì)南宣布二手房"帶押過戶",釋放什么信號?

        2022年08月18日 09:52 來源:證券時報
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          8月17日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等宣布,創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記,對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,即不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前,該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功,將在全市二手房市場全面推行。

          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,濟(jì)南二手房交易新模式在節(jié)省資金成本的同時,也可以提高二手房交易效率,有利于激發(fā)二手房市場的交易活力,促進(jìn)住房消費。預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn),在二手房交易方面給予政策支持。

          濟(jì)南首創(chuàng)二手房“帶押過戶”

          8月17日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等宣布,創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記,對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,即不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

          濟(jì)南市委市政府舉行新聞發(fā)布會,對濟(jì)南市剛剛推出的二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式進(jìn)行發(fā)布解讀。

          濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局一級調(diào)研員許多兵介紹,市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記“的通知》,推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式,調(diào)整公積金貸款放款流程,將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款,為實現(xiàn)“用新貸還舊貸”、“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

          據(jù)了解,為了進(jìn)一步給交易雙方和金融機(jī)構(gòu)提供便利,市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心拓展線上申請系統(tǒng),銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預(yù)告登記,買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”即可。同時,積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口,進(jìn)一步簡化辦理流程,縮短辦理時間,便民利企,既“鎖定”真正的買方,又防止“一房多賣”,為買賣雙方財產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

          “帶押過戶”新流程實施后,“進(jìn)一個窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務(wù)”,買賣雙方無需跑腿,轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請,轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記,賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款,結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù),另一方面,辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結(jié),將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場的交易活力,為市場注入新的動力。

          激發(fā)二手房市場交易活力

          廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,近年來,全國二手房占全部房屋交易比重有所下降,主要原因之一就是二手房交易成本太高、周期太長。熱點區(qū)域,只要掛牌價不低于市場價,二手房交易就要6-12個月的周期,其中贖樓和貸款就占了其中的一半,導(dǎo)致“賣一買一”的換房需求受阻,影響了新房交易,沖擊到房地產(chǎn)良性循環(huán)。

          李宇嘉表示,目前,熱點城市住房需求,既有新市民租房和買房剛需,也有老市民的換房。這其中,二手房占有重要地位,其小戶型、區(qū)位優(yōu)、分布廣的特點,為新市民上車安家、老市民換房改善,并以“連環(huán)單”的形式,一個交易單能帶動多套房交易,從而達(dá)到豐富供應(yīng)、活躍交投、帶旺市場的特效。

          “濟(jì)南這一政策有助于加快換房需求入市,提升新房交易量有所助力,會促進(jìn)新市民購買二手房及在該城市扎根落戶,可將該模式在全國推廣,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。”李宇嘉說。

          中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也表示,二手房“帶押過戶”預(yù)示著在購買尚存按揭貸款的二手房時,不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款,此方式在節(jié)省資金成本的同時,也可以提高二手房交易效率,有利于激發(fā)二手房市場的交易活力,促進(jìn)住房消費。短期來看,“濟(jì)南模式”也為其他城市提供了參考借鑒,預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn),在二手房交易方面給予政策支持。

          8月16日,李克強(qiáng)總理主持召開經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢座談會,廣東省、江蘇省、浙江省、山東省、河南省、四川省的領(lǐng)導(dǎo)參會,會議明確提出“經(jīng)濟(jì)大省人口多,要多想辦法促消費,擴(kuò)大汽車等大宗消費,支持住房剛性和改善性需求”。

          陳文靜認(rèn)為,為了更好地支持住房剛性和改善性需求,經(jīng)濟(jì)大省的住房政策有望進(jìn)一步加快優(yōu)化落地,從政策舉措上看,近期江蘇的蘇州、無錫等城市優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,山東濟(jì)南降低公積金貸款首付比例,短期降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化限購政策等仍是政策調(diào)整方向。伴隨著經(jīng)濟(jì)基本面較好省份持續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)政策,這部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場,特別是熱點城市的市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。(券商中國)

        【編輯:程春雨】
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