米老鼠給陸家嘴帶來了煩惱。

　　受股價波動影響，昨日，陸家嘴 (600663，SH)再次發(fā)布公告稱，公司確認沒有以任何方式參與任何與迪士尼公司或迪士尼項目有關(guān)的商業(yè)活動和投資活動以及其他合作活動。

　　事實上，這已是自2008年7月21日以來，陸家嘴公司第三次發(fā)布此類澄清公告，這3次澄清，每次都與迪士尼上海樂園的相關(guān)傳聞有關(guān)。

　　迪士尼否認上海樂園獲準

　　就在迪士尼與上海市政府簽署框架協(xié)議的消息風傳之際，昨日，華特迪士尼公司再次向 《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)來聲明，做出否定回應。

　　華特迪士尼樂園及度假區(qū)全球公共事務執(zhí)行副總裁顧曼麗稱：“就中國大陸主題樂園項目的可行性的討論一直在進行中。作為這一過程的一部分，我們和上海市政府一起準備了一份申請報告，將遞交中央政府審核。目前尚未成交，項目尚未獲準。”

　　對于美國迪士尼總部已確定將要在上海建設迪士尼主題樂園項目的消息，昨日，上海市發(fā)言人工作小組相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在并沒收到相關(guān)消息。

　　上海做好迎接準備

　　昨日，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會相關(guān)人士接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，上海已經(jīng)做好了迎接迪士尼樂園落戶的準備。知名房地產(chǎn)專家蔡為民昨日在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時也表示，迪士尼已經(jīng)成為不斷炒作的“標的”，目前已是第四波炒作。但與前幾次不同的是，這次迪士尼公司終于公開承認已經(jīng)與上海市政府準備了申請報告。也就相當于“八字有了一撇”。

　　蔡為民同時表示，目前就差一個公布的時間點，他預期政府公布的時間點可能在2009年的一季度末。

　　占地可能超過1.5平方公里

　　有媒體援引聲明稱，該項目總投資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2014年對游客開放。美國迪士尼公司將持有上海迪士尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股權(quán)。

　　對于這一投資額，迪士尼公司并未作出正面回應，僅表示，除聲明外，其他問題不便回答。

　　對此，蔡為民認為，如果244.8億元屬實，其實也不是一筆特別巨大的投資，因為是一個預期的費用，而且是一筆較為長期限的投資。

　　本地商業(yè)利好更大

　　一旦迪士尼項目獲批，是否會對上海樓市產(chǎn)生利好呢？

　　上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會相關(guān)人士認為，這無疑是一個利好。他認為，在建設初期階段，會對周邊區(qū)域房價、成交量帶來一定利好，但從長遠來看，利好非常有限。

　　蔡為民也表示，迪士尼除了會帶來一個歡樂的娛樂樂園外，會給上海樓市帶來信心。目前普遍流傳的迪士尼主題樂園會落戶浦東川沙附近。對于川沙附近房源而言，目前區(qū)域房源價格已經(jīng)相對較高，但落戶消息敲定后，一定會激發(fā)新一輪的房價上漲，但住宅漲幅不會過高，僅10%左右。

　　蔡為民同時表示，迪士尼落戶后，會給區(qū)域內(nèi)的交通、商業(yè)設施帶來更為完善的配備，迪士尼項目對于商業(yè)、酒店等物業(yè)的利好會更大。