伴隨著各地房地產(chǎn)成交的大幅回暖，去年飽受下跌之苦的地產(chǎn)股也開(kāi)始受到一些市場(chǎng)資金的關(guān)注。昨日，房地產(chǎn)板塊就以2.75%的整體漲幅位居申萬(wàn)行業(yè)漲幅榜的首位，成為昨日市場(chǎng)資金重點(diǎn)流入的板塊之一。

　　從個(gè)股表現(xiàn)來(lái)看，受港珠澳大橋概念驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)股世榮兆業(yè)(002016.SZ)昨日強(qiáng)勢(shì)漲停、華發(fā)股份(600325.SH)等相關(guān)個(gè)股漲幅也均遠(yuǎn)強(qiáng)于大盤(pán)。而受益于廣深地區(qū)的樓市回暖，珠江實(shí)業(yè)(600684.SH)、珠江控股(000505.SZ)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)等區(qū)域地產(chǎn)股也均出現(xiàn)大幅上漲；此外，還有外高橋(600648.SH)、聯(lián)美控股(600167.SH)等多家地產(chǎn)股以漲停強(qiáng)勢(shì)報(bào)收。

　　成交的回暖無(wú)疑是支撐地產(chǎn)股走強(qiáng)的重要原因。深圳市國(guó)土局發(fā)布的報(bào)告顯示，前兩月深圳市新建商品房銷(xiāo)售面積97.76萬(wàn)平方米，同比增加174.74%。不過(guò)，前兩個(gè)月住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11175元/平方米，同比下降27.26%。除了珠三角的樓市明顯升溫之外，近來(lái)同樣出現(xiàn)銷(xiāo)售回暖的城市還有杭州、南京、蘇州等長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)。

　　盡管成交出現(xiàn)了明顯的回暖，但房?jī)r(jià)的不升反降使得業(yè)界對(duì)地產(chǎn)業(yè)的看法仍存在一定的分歧。

　　齊魯證券認(rèn)為，從對(duì)2009年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)還有下降空間，成交量將逐步穩(wěn)定并伴隨階段性高峰的反復(fù)出現(xiàn)。現(xiàn)在判斷行業(yè)已經(jīng)走出低谷為時(shí)過(guò)早，但是也許最壞的時(shí)刻已經(jīng)在逐漸離我們遠(yuǎn)去。

　　而天相投顧認(rèn)為，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，同比降幅達(dá)到1.2%，這是全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)同比下降。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也創(chuàng)出5年來(lái)最低。2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)，創(chuàng)下這一指數(shù)5年來(lái)的新低。從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)行業(yè)持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，在行業(yè)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)之前紛紛通過(guò)放緩開(kāi)發(fā)速度來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，隨著年報(bào)不斷披露，顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的資金壓力增大，這也成為開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的一個(gè)內(nèi)因。(張志斌)