中新網(wǎng)6月29日電 日本著名智庫(kù)“東京財(cái)團(tuán)”(Tokyo Foundation)向市場(chǎng)發(fā)出警告，日本出口衰退、經(jīng)濟(jì)低迷、加上年中獎(jiǎng)金大幅縮水，許多房貸戶繳不出貸款，日本版次級(jí)房貸危機(jī)恐一觸即發(fā)。

　　據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，東京財(cái)團(tuán)指出，日本房貸市場(chǎng)瀕臨崩潰，將對(duì)成千上萬(wàn)的日本家庭造成影響，“房貸難民”的數(shù)量將在六個(gè)月內(nèi)急速攀升。隨著企業(yè)破產(chǎn)率的不斷攀升，日本工業(yè)心臟地帶可能成為第一波遭受沖擊的地區(qū)，豐田汽車所在的名古屋一帶不久將成“死城”。

　　東京財(cái)團(tuán)的研究說(shuō)，日本版的次貸危機(jī)早在1999年亞洲金融危機(jī)末期已種下禍根，由于政府政策失誤，為了拉抬房市以刺激經(jīng)濟(jì)，降低房貸條件，原本沒(méi)有還款能力的家庭也取得貸款。當(dāng)時(shí)這些房貸獲得批準(zhǔn)，是假設(shè)日本經(jīng)濟(jì)會(huì)在十年內(nèi)完全復(fù)蘇，企業(yè)的薪資與獎(jiǎng)金穩(wěn)定成長(zhǎng)，且甚少裁員。

　　報(bào)道引述日本時(shí)報(bào)的分析指出，日本企業(yè)一向在6月和12月發(fā)放獎(jiǎng)金，上班族早就習(xí)慣把獎(jiǎng)金當(dāng)成薪水的一部分，將近五成的貸款人安排在這兩個(gè)月提高房貸償還金額，最多甚至是平時(shí)的5倍。

　　但全球融風(fēng)暴中，企業(yè)主紛紛取消年中獎(jiǎng)金，讓貸款戶捉襟見(jiàn)肘。朝日新聞報(bào)導(dǎo)一名40歲家庭主婦的困境，他們家35年長(zhǎng)期貸款還有20年，平時(shí)月付8萬(wàn)日?qǐng)A房屋貸款，6月和12月則提高到40萬(wàn)日?qǐng)A，由于家里有一個(gè)孩子在念大學(xué)、一個(gè)念高中，平時(shí)根本存不了什么錢。她說(shuō)，當(dāng)初貸款時(shí)想都沒(méi)想過(guò)獎(jiǎng)金會(huì)是“零”，更糟糕的是先生還減薪兩成。

　　日本面臨同樣困境的人比比皆是，房屋業(yè)者也認(rèn)為政府政策錯(cuò)誤難辭其咎。1998年日本政府把官方貸款機(jī)構(gòu)的房貸自備款由兩成降低為一成，并提供2%的低利貸款，鼓勵(lì)原本沒(méi)有能力置產(chǎn)的人購(gòu)屋，創(chuàng)造了一批日本版的“次貸戶”，而這些人在不景氣時(shí)往往是首當(dāng)其沖的裁員、減薪對(duì)象。

　　日本家庭房貸占可用收入的兩成左右，而據(jù)日本經(jīng)濟(jì)團(tuán)體連合會(huì)估計(jì)，6月份發(fā)放的年中獎(jiǎng)金縮水20%，而且景氣看不到快速?gòu)?fù)蘇的跡象。

　　日本政府顯然低估問(wèn)題的嚴(yán)重性，甚至沒(méi)有房貸違約的官方數(shù)據(jù)。但一項(xiàng)數(shù)據(jù)可見(jiàn)嚴(yán)重性，去年9月到今年3月的法拍屋數(shù)量暴增一倍。而日本人比美國(guó)人更慘的是，日本房貸多屬于可追索貸款(Recourse Loan)，房貸戶如果付不出貸款，不是房子被拍賣就了事，銀行還繼續(xù)追討欠款。