美國(guó)兩大抵押貸款融資巨頭——房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)16日表示，已收到到聯(lián)邦住房融資局(FHFA)的指令，將在紐交所退市。此舉為美國(guó)全面改革國(guó)有大型抵押貸款融資公司掃清了道路。

　　今晨股價(jià)暴跌40%

　　房地美在一份聲明中表示，計(jì)劃將其普通股與20個(gè)級(jí)別的優(yōu)先股從紐約證交所退市；房利美則表示，計(jì)劃將其普通股與優(yōu)先股從紐約證交所和芝加哥證交所退市。受此影響，今晨“兩房”股價(jià)暴跌近40%。

　　房利美和房地美的建立是源于美國(guó)政府要擴(kuò)大抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng)。他們購(gòu)買抵押貸款并證券化，然后在公開(kāi)市場(chǎng)上出售證券，從而騰出資金用于提供給購(gòu)房者新的貸款。這兩家公司由于次貸危機(jī)的爆發(fā)，在2008年被置于政府控制之下，80%的股份為美國(guó)納稅人所有。它們昨日表示，自己將因?yàn)槲茨苓_(dá)到最低股價(jià)要求而被摘牌。

　　據(jù)悉，自從2008年9月以來(lái)，“兩房”的股價(jià)一直徘徊在紐約證券交易所規(guī)定的最低平均收盤價(jià)1美元附近。在最近的30個(gè)交易日里，房利美的股票收盤價(jià)一直低于1美元的要求。根據(jù)紐約證券交易所的規(guī)則，如果它不符合紐約證交所的最低價(jià)格要求，這種狀態(tài)下的公司必須從交易所退出或進(jìn)行“治療”以恢復(fù)1美元以上的股票價(jià)格。FHFA認(rèn)為，退市時(shí)為了避免持續(xù)的最低價(jià)格水平和股東投資的損失。

　　FHFA負(fù)責(zé)人愛(ài)德華-德馬科(Ed-ward J.DeMarco)在聲明中表示，使兩家公司直接退市的原因是由于股票交易所對(duì)保持價(jià)格水平和治療缺陷的要求，而不涉及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷。也有分析人士表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，“兩房”已經(jīng)不再能夠作為公共實(shí)體存在。

　　次貸元兇重組開(kāi)始

　　奧巴馬政府曾表示，最早要到明年才計(jì)劃應(yīng)對(duì)這兩家政府資助實(shí)體的改革問(wèn)題。但這并未阻止共和黨立法者力爭(zhēng)對(duì)它們進(jìn)行分拆并最終私有化。一些分析人士表示，退市之舉是上述重組過(guò)程的第一步。

　　“兩房”在金融危機(jī)中得到的援助，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于千夫所指的華爾街巨頭們。目前，“兩房”已經(jīng)獲得1600億美元的政府援助，有分析人士認(rèn)為，救活“兩房”的成本可能會(huì)高達(dá)1萬(wàn)億美元。在最新的金改法案中，絕大多數(shù)政策都是針對(duì)華爾街的金融衍生品，卻沒(méi)看到“兩房”的身影�！都~約時(shí)報(bào)》對(duì)此表示，次貸危機(jī)真正的主角乃是房利美和房地美。華爾街不過(guò)是將“兩房”受住建部和其他聯(lián)邦監(jiān)管者之命所擔(dān)保的壞賬不斷倒手、賭博押注而已。

　　遠(yuǎn)在2000年，在當(dāng)時(shí)次貸違約案件激增的背景下，美國(guó)住房和城市建設(shè)部(HUD)仍然要求房利美和房地美讓高風(fēng)險(xiǎn)、高收益貸款占到它們抵押貸款投資組合的一半。這種政策將房利美和房地美驅(qū)入次貸市場(chǎng)，并最終喪失清償力。

　　房利美發(fā)言人莎倫·麥克海爾(SharonMcHale)也曾經(jīng)表示，政策“迫使我們進(jìn)入(風(fēng)險(xiǎn)更高的次貸)市場(chǎng)，按照住建部的要求服務(wù)于 (信用不佳的)人群”。(何為樂(lè))