5月10日起，央行今年第三次上調(diào)準備金率0.5 個百分點至17% ，逼近近年歷史高位，傳達出信貸收緊強烈信號。隨著各大銀行捂緊“錢袋子”，省城多家銀行目前已停止辦理無抵押貸款業(yè)務(wù)，與此同時，民間借貸市場日益走俏。與年初相比，很多民間借貸公司4月中旬以來業(yè)務(wù)量平均增長近1/4，通過民間借貸方式“曲線炒房”者銷聲匿跡。

　　民間借貸利息水漲船高

　　近期，各類報刊的分類廣告上，眾多所謂的財務(wù)公司、投資公司的廣告占據(jù)了不小的篇幅。它們大多數(shù)表示可為個人提供5萬-100萬的快速通道貸款業(yè)務(wù)，對企業(yè)則可以提供500萬-1億元左右的貸款。

　　當(dāng)記者致電這類機構(gòu)時，一工作人員表示，他們可以提供代向銀行贖回房產(chǎn)證后重新向別的銀行進行按揭貸款的業(yè)務(wù)，也包括快速放款的業(yè)務(wù)。快速放款是指抵押后拿到抵押回執(zhí)件的3個工作日內(nèi)放款，相當(dāng)于一次性付款收購物業(yè)。但是他承認手續(xù)費可能會比其他銀行收取的更高，而且抵押物的評估價會較市場交易價低一些。

　　隨后記者以個人借貸的身份致電省城多家民間借貸機構(gòu)，視貸款期限、數(shù)額以及抵押物的不同，各家借貸機構(gòu)和投資財務(wù)公司提供的借貸月息普遍在 6%-8.5% 之間。在一向是此類財務(wù)公司業(yè)務(wù)最為繁忙的春節(jié)期間，貸款利率基本維持在 5.5%-7% 之間。金鑒信貸一位工作人員在電話中坦言，借貸利息的大幅攀升源于緊縮銀根的信貸政策。

　　此外，記者調(diào)查了解到，隨著信貸政策的日益嚴格，省城多家銀行已暫停無抵押貸款業(yè)務(wù)，過去最高授信額度為50萬的個人信用貸款，現(xiàn)在不少銀行已把審批額度控制在10萬以內(nèi)。

　　借貸炒房銷聲匿跡

　　二套房房貸首付提高、暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款……樓市新政下，政府不斷打出“組合拳”調(diào)控樓市，炒房客明顯被銀行拒之門外。而近期我省將加大小額貸款公司試點力度，來自省金融辦的數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月底，全省已批準49家小額貸款公司。而并未在冊的灰色民間借貸機構(gòu)目前并沒有確切的統(tǒng)計數(shù)字。隨著民間借貸市場的活躍，有沒有炒房客通過民間借貸渠道進行“ 曲線炒房”呢？

　　“以往個人貸款買房的不在少數(shù)，尤其是通過民間借貸購買多套住房的。但從上月15 日樓市新政陸續(xù)出臺以來，我們沒有接過一筆貸款買房業(yè)務(wù)�！笔涝赐顿Y咨詢公司負責(zé)人告訴記者，雖然眼下市民購買多套住房再通過銀行貸款已不可能，而民間借貸又是不錯的融資渠道，但對樓市濃厚的觀望之風(fēng)顯然還是嚇跑了一大批炒房客。

　　借貸熱情的高漲也讓借貸公司對客戶提出了更為嚴格的要求。“抵押貸款的房產(chǎn)必須無抵押歷史，并且需要出示身份證、房產(chǎn)證、工作證、工資卡獎金卡銀行明細等，同時還要考察房子的地段及戶型、面積。”當(dāng)記者以個人借貸者身份聯(lián)系匯通貸款公司時，該公司工作人員表示。同時，這位工作人員告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款月利息為 7%-8.5% ，并且無降價空間。

　　中小房企資金鏈面臨考驗

　　在一系列宏觀調(diào)控組合拳使出來之后，一部分開發(fā)商和投機者開始擔(dān)心資金鏈的問題。從銀行借不到錢，做信托又適逢國家收緊信托的文件出臺，所以民間借貸成為目前救急之道。一名小型開發(fā)商對記者透露，他一周就要見三四家所謂投資公司，而這些公司貸款大多要求 15% — 18%的利率。

　　雖然此類公司放款十分及時，但是條件卻相當(dāng)苛刻。該開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在貸款要求用土地或在建工程做抵押，評估價壓得很低�！安坏饺f不得已我不會考慮。比這類投資公司條件更苛刻的是典當(dāng)行，他們一般只能按照土地抵押物或者在建工程抵押物評估價的50% 發(fā)放當(dāng)金，而且贖回費用相當(dāng)于銀行利率的4—5倍�！�

　　近期國內(nèi)某著名地產(chǎn)開發(fā)商在不同場合公開表示加息以及提高存款準備金率不會提高融資成本，理由是在一個產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的上升時期，加息所帶來的融資成本確實不算高，不僅很容易在迅速上漲的房價中消耗掉，而且會在房價的漲幅中成倍地撈回來。但在樓市高壓解禁之前，如何獲得企業(yè)融資避免資金鏈斷裂，正成為越來越多中小房企考慮的問題。 王京成  李洪川