隨著第三季度國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，市場(chǎng)對(duì)貨幣政策持續(xù)放松的預(yù)期愈加強(qiáng)烈，尤其是對(duì)房地產(chǎn)的松綁政策呼聲漸漲。那么，對(duì)于股市來說，是否能因此重獲反彈機(jī)會(huì)？市場(chǎng)信心是否能隨著政策預(yù)期而回升？

　　可能出臺(tái)六大政策

　　中銀國(guó)際分析師田世欣昨日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，目前可能出臺(tái)的房地產(chǎn)政策有以下6條：

　　將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%-30%：2007年9月，政府宣布收緊住房抵押貸款，將購買第二套住房的貸款首付比例由30%上調(diào)至40%。人均住房面積低于城市平均水平的升級(jí)需求購房者可享受與第一套購房者相同的較低利率(目前，購買第二套住房的抵押貸款利率不得低于基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍)。

　　將二手房交易的營(yíng)業(yè)稅減免條件由持有5年以上縮短為持有兩年以上(目前對(duì)持有不到5年的二手房交易征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅)。

　　降低契稅，特別是對(duì)購房面積90平方米以下的第一套住房購買者：目前，更多的地方政府為首套住宅購買者提供契稅補(bǔ)貼(契稅通常為房?jī)r(jià)的1.5%-3%)。

　　降低房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收，包括土地增值稅(通常為房?jī)r(jià)的1%)和資本利得稅(利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。

　　調(diào)整住房公積金貸款政策：越來越多的地方政府在放松住房公積金貸款政策。

　　降低購買土地的土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用、縮短審批流程，這將略微緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　有利改善市場(chǎng)信心

　　當(dāng)前股市低迷不振，每逢反彈往往立馬遭遇大幅拋售，這些都說明市場(chǎng)投資者缺乏信心，那么怎樣的政策才能使投資者信心短期內(nèi)得到回升呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，進(jìn)一步放松貨幣政策，增加市場(chǎng)資金供應(yīng)量，這對(duì)于股市是一個(gè)很大的支持。

　　田世欣指出，如果政策出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響要大于股市，但無可否認(rèn)的是，由于政策出臺(tái)將引發(fā)后續(xù)一系列救市措施的預(yù)期，因此，短期內(nèi)對(duì)于股市信心的恢復(fù)將會(huì)有很大的幫助。

　　海通證券分析師也表示，從市場(chǎng)角度而言，受益于房地產(chǎn)緊縮政策有望放松預(yù)期，近階段地產(chǎn)板塊已有企穩(wěn)回升跡象。這將可能對(duì)周期性行業(yè)對(duì)應(yīng)股票短期走勢(shì)產(chǎn)生積極刺激作用。盡管近階段A股市場(chǎng)能否就此走出底部還有待進(jìn)一步確認(rèn)，但市場(chǎng)向上的空間已明顯大于向下的空間。包括貨幣政策在內(nèi)的我國(guó)宏觀調(diào)控政策措施進(jìn)一步放松趨勢(shì)值得期待，這將有望對(duì)當(dāng)前過于低迷的市場(chǎng)信心產(chǎn)生提振作用。不過，該分析師提醒投資者，短期A股市場(chǎng)面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)，依然是海外股票市場(chǎng)一旦下跌，所帶來的相對(duì)估值吸引力下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　主要問題需面對(duì)

　　所謂“慶父不死，魯難未已”，A股市場(chǎng)的達(dá)摩克利斯之劍——大小非問題依舊是股民心中揮之不去的陰影。根據(jù)中登公司日前公布的9月份大小非減持資料顯示，雖然9月是全年大小非解禁數(shù)量最少的月份，僅為10.62億股，但當(dāng)月減持的數(shù)量卻不小，高達(dá)4.52億股，其中大非占1.47億股，遠(yuǎn)多于8月的9400萬股。

　　主要問題如果得不到解決，那么其他的政策救市只能救“短市”，A股熊市終究難以消停，而大小非仍然是市場(chǎng)焦點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來兩三年限售股解禁總量約為8萬億元，如果全數(shù)減持，將給市場(chǎng)帶來毀滅性打擊。太平洋證券分析師認(rèn)為，即使目前行情因基本面形勢(shì)好轉(zhuǎn)而形成反彈勢(shì)頭，對(duì)大小非壓力化解的程度也將直接決定反彈的高度。(記者 趙怡雯)