據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月19日，A股房地產(chǎn)公司中已有7家公布三季報，33家公布業(yè)績預(yù)告，從中可以看出，行業(yè)整體增速放緩、業(yè)績分化趨勢明顯和現(xiàn)金流“告急”將成為房地產(chǎn)業(yè)三季報的特點(diǎn)。

　　統(tǒng)計顯示，33家公布業(yè)績預(yù)告的地產(chǎn)公司中，有7家預(yù)虧，7家預(yù)減，“報憂”公司超過了四成，其中，三家公司預(yù)減幅度在90%以上。在公布三季報的7家地產(chǎn)公司中，有2家前三季度凈利潤同比下滑，3家公司凈利潤增幅在50%以內(nèi)。另外，有12家公司預(yù)增，其中2007年年底預(yù)收賬款占當(dāng)年營業(yè)收入的比例在50%以上的有6家，萬通地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)去年年底的預(yù)收賬款占當(dāng)年營業(yè)收入的比例超過100%。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，由于預(yù)售和結(jié)算之間的時間差，今年的財報業(yè)績在很大程度上是對去年銷售的反映，而去年房地產(chǎn)市場火熱，房地產(chǎn)企業(yè)普遍擁有高額的預(yù)收賬款。在今年三季度預(yù)增的公司中，有相當(dāng)一部分公司的利潤是在2007年實(shí)現(xiàn)并鎖定的。實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售業(yè)績并不理想。2008年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊縮的調(diào)整局面，尤其是商品房成交量同比出現(xiàn)較大幅度下滑，這將促使房地產(chǎn)行業(yè)的分化與洗牌。未來推動行業(yè)增長的新動力將是外部擴(kuò)張下的內(nèi)部整合力，而在行業(yè)調(diào)整期間，具有規(guī)模的優(yōu)秀公司將脫穎而出。同時受市場低迷和景氣回落的影響，地產(chǎn)公司普遍面臨經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)下降和財務(wù)費(fèi)用上升等問題，整體資金狀況不容樂觀。

    三季報數(shù)據(jù)顯示，7家房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均同比下降，其中有6家經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，前三季度，7家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額合計為-239095.5萬元，而去年同期為120459.89萬元。