廣東對住宅收費制度又將有新招?日前,廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露,廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費。也就是說,一旦新政實施,擁有多套住房的業主就得多交一筆土地使用費。對此,地產專家認為,與其這樣不停地抑制消費,不如增加土地供應量,同時增加中小戶型的比例。
判斷復雜細則制定難
“我現在都糊涂了,到底從土地的推出到銷售,各方要交什么稅。”面對可能實施的“對擁有多套房者開征土地使用費”政策,廣州知名地產專家韓世同感嘆。他表示,現在房地產稅收項目已很多了,之前就有土地出讓金、土地閑置費,前段時間又重新提到的土地增值稅,現在又來了個土地使用費。
有業內人士分析,該政策除較復雜外,實施起來也有一定難度。據統計,廣州目前有相當比例居民擁有兩套或以上住房,如何對這部分人征稅,細則制定相當困難。此外,地產資深人士也表示,如何判斷多套住房的標準也是個問題,一個人買房,可以用他親戚朋友的名義,很難判斷誰到底擁有幾套房。
抑樓價不如增加供應
有發展商認為,目前市場上對于抑制需求的政策已有很多,包括加息、對二手房征稅等,如果再不斷抑制買家購房的需求,并不能起到控制樓價的作用,而增加市場供應量才是最佳出路。
韓世同認為,要控制樓價上漲,單一抑制需求是不可取的,在目前市場上需求量比較旺盛之時,政府應該推出大量的土地供應市場,同時要鼓勵開發商多開發中小戶型。
廣州某發展商表示,隨著土地成本的提高,發展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應過分利用行政手段干預樓價,否則會適得其反。
另外,“如果再向消費者征收土地使用費,絕對有重復收費之嫌。”廣州某大型地產公司副總經理認為。據了解,目前開發商在拿到土地證之前,必須一次性交納土地出讓金,也就是對該土地使用的費用。在交清了土地出讓金后才可施工,續而辦理預售證等銷售證明。該位副總經理認為,在向開發商收取了相關土地使用費后,等房子賣出,再向買家收取一次,顯然是對發展商和買家都不公平。(記者 羅莎琳)