經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙，美國(guó)房奴的痛很快變成全球股民的痛
國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)記者盧懷謙發(fā)自紐約歐洲、日本、印度、拉美，上周全球股市紛紛大幅下跌。擔(dān)當(dāng)領(lǐng)跌者角色的，是全球股市的“帶頭大哥”——美國(guó)紐約股市。上周紐約道瓊斯指數(shù)下跌了4.2%，收出一根巨大的長(zhǎng)陰線，這是2003年3月以來(lái)最大的單周跌幅。其中7月26日最多下跌達(dá)449點(diǎn)。
分析人士指出，美國(guó)股市本次暴跌的最大誘因，是投資者對(duì)美國(guó)住宅市場(chǎng)降溫及信貸市場(chǎng)前景的擔(dān)憂(yōu)。本次暴跌起源于26日開(kāi)盤(pán)前美國(guó)商務(wù)部公布的一組數(shù)據(jù)：美國(guó)新房銷(xiāo)售量6月份下降了6.6%，這是今年新屋銷(xiāo)售降幅最大的1個(gè)月。
美國(guó)房奴難堪高利貸壓力
在與紐約市一河之隔的新澤西州紐瓦克市，當(dāng)?shù)匦乱泼袼蜗壬l(fā)現(xiàn)，他每天晨練的路上不少新房子掛出待售的牌子，更怪的是這些房子很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，這種應(yīng)者寥寥的情況，在以前是不可想像的。宋先生更是聽(tīng)說(shuō)，這些久未售出的新房子有不少已經(jīng)不再屬于他們?cè)瓉?lái)的主人，很多房子因?yàn)橘J款購(gòu)房者還不起房貸，房子已被強(qiáng)制收走。宋先生的耳聞目睹都是美國(guó)目前的真實(shí)情況，這坐與紐約市一河之隔的小城，也能感受到全國(guó)住宅市場(chǎng)降溫的脈搏。
據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，加州繳不起房屋貸款的居民創(chuàng)下近十年的新高，更多“美國(guó)高利貸房奴”被房貸壓力壓得苦不堪言。例如斯尼爾利，他就是因?yàn)樾庞糜涗洸睢⑿庞脷v史短，只能從次級(jí)房貸公司進(jìn)行高利率房貸，不過(guò)斯尼爾利好歹只用了一點(diǎn)首付就買(mǎi)下了房子。
而當(dāng)房市轉(zhuǎn)冷，沒(méi)有什么抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的斯尼爾利也首當(dāng)其沖，當(dāng)他發(fā)現(xiàn)自己即使變賣(mài)資產(chǎn)也無(wú)法支付房貸時(shí)，曾經(jīng)屬于他的房子被法院貼上了封條。
貸款公司也不好受
經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙，斯尼爾利的苦惱，很快就變成了次級(jí)貸公司的苦惱。還不起錢(qián)而“沒(méi)收”了房子的次級(jí)房貸公司也不好過(guò)，不斷貶值的房產(chǎn)即使投入市場(chǎng)，也沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)。
全美最大抵押貸款提供商全國(guó)金融公司日前宣布，由于美國(guó)住房市場(chǎng)降溫帶來(lái)的抵押貸款業(yè)務(wù)損失，其第二季度利潤(rùn)下降了33%，其它抵押貸款提供商盈利也普遍下降。由于許多地區(qū)的房?jī)r(jià)不斷下跌，一些按揭貸款舉借人的負(fù)債額已超過(guò)了其房屋的市值。這迫使抵押貸款提供商不得不增提貸款損失準(zhǔn)備金。
由于住房市場(chǎng)降溫，數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的待售新房積壓，房屋價(jià)值也下跌到不足以?xún)斶�剩余貸款的地步。而逾期還款和喪失抵押品贖回權(quán)案例一旦大幅增加，向信譽(yù)不佳的房屋買(mǎi)主提供抵押貸款的次級(jí)貸公司就可能倒閉，并波及整個(gè)抵押貸款市場(chǎng)。
全球股民都受拖累
美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在國(guó)會(huì)作證時(shí)警告說(shuō)，次級(jí)房貸違約給美國(guó)造成的全部損失可能高達(dá)1000億美元。住宅市場(chǎng)降溫令股市感冒，其原因不僅在于其是美國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)，而且在于其與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。于是，次級(jí)貸公司的苦惱又變成了美國(guó)股市甚至世界股市的苦惱。
抵押貸款市場(chǎng)的危機(jī)，影響的不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，還會(huì)影響到企業(yè)的融資渠道。“投資者對(duì)住宅市場(chǎng)和房貸市場(chǎng)的擔(dān)心現(xiàn)在擴(kuò)大到了公司債券方面。”經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)全球透視公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家白修恩說(shuō)。
如果抵押貸款市場(chǎng)的危機(jī)加劇，銀行的借貸和投資活動(dòng)將變得過(guò)于謹(jǐn)慎甚至保守，企業(yè)通過(guò)發(fā)行公司債券等形式從銀行和市場(chǎng)獲利融資的能力必將大大削弱，一些公司并購(gòu)活動(dòng)將不可避免地受到影響，而層出不窮的并購(gòu)活動(dòng)恰恰是去年以來(lái)紐約股市上漲的一大持續(xù)動(dòng)力。
就在上周，為克萊斯勒集團(tuán)籌集200億美元貸款的銀團(tuán)已推遲了該公司120億美元債券的發(fā)售，給美國(guó)私募基金澤普世資本管理公司對(duì)克萊斯勒的74億美元收購(gòu)案增加了難度，這是上周美股下跌的一個(gè)直接原因，也給住宅市場(chǎng)的蝴蝶效應(yīng)增加了一個(gè)有力的注解。
隨后，隨著道瓊斯指數(shù)的跳水，這只蝴蝶越飛越遠(yuǎn)，直到歐洲、日本……全球股民就這樣隨美國(guó)房奴一起哭泣。
