美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量到今年年底將從去年的140萬人降至130萬，是十多年來首次下降

　　醞釀多年的美國次級債危機(jī)引發(fā)華爾街及全球金融市場震蕩。美國多如牛毛的次級房貸機(jī)構(gòu)和為它們提供資金支持的全球投行在這場金融風(fēng)暴中損失慘重。而房價(jià)的下滑和住房銷售的持續(xù)低迷使許多房地產(chǎn)從業(yè)人員也面臨新的職業(yè)選擇，這個(gè)多年前還炙手可熱的職業(yè)正受到巨大沖擊。

　　大幅裁員

　　次級債風(fēng)暴導(dǎo)致眾多小型房貸機(jī)構(gòu)被迫宣布破產(chǎn)停業(yè)，而抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的大型房貸機(jī)構(gòu)為了生存也把縮減業(yè)務(wù)和裁減工作人員作為必然選擇。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量到今年年底將從去年140萬人降至130萬，是十多年來首次下降。

　　加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產(chǎn)市場最熱的地區(qū)之一。自己擁有一家小型房地產(chǎn)公司的湯姆林奇夫婦仍然十分懷念前幾年的好時(shí)光，那時(shí)他們每個(gè)季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由于當(dāng)?shù)刈龇抠J業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)很多，他們很容易幫買主申請到抵押貸款，交易完成后他們可以分別從賣主和買主方面獲得房價(jià)2.5%的傭金。

　　開一輛銀灰色寶馬轎車的丈夫邁克告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》，現(xiàn)在他手頭還有十多處客戶委托尋找買主的房屋，但由于房價(jià)持續(xù)低迷，市場觀望情緒濃厚，幾乎很難遇到有興趣跟著他去看房子的潛在買主。眼下次級抵押貸款市場萎縮，多數(shù)房貸公司提高了申請貸款條件和貸款利率，更嚇跑許多無法提供信用紀(jì)錄的客戶。

　　邁克說，由于業(yè)務(wù)稀少，一直給他幫忙的妻子佩蒂現(xiàn)在很少過問他的事了，而是在家里當(dāng)起了家庭主婦，以便有更多時(shí)間照顧兩個(gè)孩子。

　　面臨改行

　　過去一個(gè)月里，美國各地房貸相關(guān)機(jī)構(gòu)共裁員近2萬人。盡管被裁減的職位大多是這些機(jī)構(gòu)總部或地方辦事處的行政和事務(wù)性工作人員，嚴(yán)格意義上并不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人范疇，然而主要依靠賺錢房屋交易中介傭金為生的經(jīng)紀(jì)人最先感受到市場景氣的低迷。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻很低，從業(yè)者接受相關(guān)培訓(xùn)的時(shí)間最短一個(gè)星期，最長也不到一個(gè)月。在加州一個(gè)打算從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人只要接受大約兩個(gè)星期的培訓(xùn)就可以獲得從業(yè)執(zhí)照。

　　因此在房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲的時(shí)期，從應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生到家庭主婦的各色人等紛紛涌入市場淘金。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2006年底，美國各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)達(dá)到140萬左右，幾乎比10年前翻了一番，然而由于房地產(chǎn)市場從兩年前就開始放慢增速并轉(zhuǎn)入低迷，許多剛剛?cè)胄小⑷狈��?jīng)營和市場人脈的經(jīng)紀(jì)人將不得不面臨改行的命運(yùn)。

　　波及其他行業(yè)

　　邁克向《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)本來就是一個(gè)靈活性很大的職業(yè)，許多經(jīng)紀(jì)人在從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的同時(shí)也從事別的職業(yè)，因此市場暫時(shí)的低迷應(yīng)該不會(huì)影響大部分人的生計(jì)。他說自己還沒有打算改行，因?yàn)槭袌龅钠鹌鹇渎涫钦��，F(xiàn)象，他預(yù)料最快到2009年美國房地產(chǎn)市場就會(huì)出現(xiàn)回升。

　　不過一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說，在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之前，次級房貸機(jī)構(gòu)掀起的裁員浪潮可能會(huì)波及美國其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，甚至給整體經(jīng)濟(jì)的健康投下陰影。

　　總部在加州的全國金融公司是美國最大的次級房貸機(jī)構(gòu)。該公司首席執(zhí)行官安吉洛·莫齊洛認(rèn)為，受到重創(chuàng)的次級房貸市場難以在可預(yù)見的將來復(fù)蘇，而在這場危機(jī)中受到最大傷害的將是那些中、低收入階層的房屋購買者。(曹衛(wèi)國)