據(jù)路透社5日報道，作為刺激金融市場和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重大非常規(guī)舉措，美國聯(lián)邦儲備委員會當(dāng)日啟動高達(dá)5000億美元的抵押貸款支持證券購買項目。

　　紐約聯(lián)邦儲備銀行5日開始買入由房地美、房利美和吉利美3家住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)出售的未清償?shù)盅嘿J款支持證券，目的在于降低抵押貸款成本，以便鼓勵購買者重回房地產(chǎn)市場或削減現(xiàn)有房貸的月支付額。據(jù)悉，相關(guān)信息將從8日起陸續(xù)公布并會每周及時更新。

　　由于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇被看作是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前提，美聯(lián)儲計劃在2009年年中前買入5000億美元的抵押貸款支持證券，相當(dāng)于該類證券市場總規(guī)模的九分之一。

　　美聯(lián)儲購買抵押貸款支持證券對房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生很大影響：自去年11月25日美聯(lián)儲宣布購買計劃后，抵押貸款利率應(yīng)聲急劇下降，抵押貸款申請則創(chuàng)出歷史新高。如今，這種影響更為明顯，抵押貸款債券融資成本相比政府債券融資成本正在大幅縮小。

　　瑞銀集團(tuán)美國利率策略研究負(fù)責(zé)人威廉·奧唐奈說，“他們(美聯(lián)儲)似乎決意將30年期抵押貸款利率降至4.5%，這顯然對市場具有巨大吸引力�！�

　　但他同時警告說，要使房價穩(wěn)定，政府和美聯(lián)儲還需做更多工作。“問題不在于降低利率，而在于設(shè)法讓銀行放貸。很難想像銀行在遭受12個月至18個月的損失后，會很快再次放貸。他們是‘一朝被蛇咬，十年怕井繩’。”

　　英國巴克萊資金公司紐約分部的抵押貸款戰(zhàn)略經(jīng)理尼古拉斯·斯特蘭德指出，“兩房”債券的主要賣家向來是海外投資者，但現(xiàn)在這些投資者在美國的局勢明朗化之前，不會盲目出手。