關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知(全文)

　　中新社北京九月四日電(記者 魏晞)國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部四日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)范了境外購(gòu)房主體購(gòu)買境內(nèi)商品房的外匯管理。

　　根據(jù)規(guī)定，境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。

　　與此同時(shí)，凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊(cè)資本金、未取得《國(guó)有土地使用證》或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額百分之三十五的，不得借用外債；境外主體并購(gòu)或收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國(guó)投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)此國(guó)家外匯管理局表示，目前世界上許多國(guó)家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國(guó)商品房。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在其一百八十七個(gè)成員中，有一百三十七個(gè)成員對(duì)非居民投資本國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行管制。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房屬于資本項(xiàng)目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理也是國(guó)際通行做法。