愛(ài)吃、會(huì)吃的美食家，不一定能做個(gè)好廚師；會(huì)穿衣服、會(huì)買服裝的人，不一定能要做好服裝店。這是一個(gè)大學(xué)女同學(xué)最近在無(wú)奈中的“發(fā)現(xiàn)”。她雄心勃勃投資的一間服裝店，由于開(kāi)發(fā)商管理不善，所在的地段一直沒(méi)形成人氣，她的店已經(jīng)幾個(gè)月入不敷出，虧損正在加大。

　　今年初，廣州住宅市場(chǎng)陷入低迷，有朋友慫恿她說(shuō)，商鋪的抗跌性強(qiáng)，加上她平時(shí)又有“衣架”的美名，在搭配服裝打扮自已方面頗有天分，穿衣服總比別人好看，自己開(kāi)一家服裝店肯定有錢賺。一堆“客觀”的好話，聽(tīng)得那美媚的耳朵軟了下來(lái)，再加上一點(diǎn)小小的虛榮心，她原來(lái)就在一家國(guó)企里老是嫌工作枯燥，于是拿出大部分積蓄，在某新商業(yè)街買下一間鋪，當(dāng)起了服裝女老板。哪里曾想到，半年下來(lái)，不僅沒(méi)賺到錢，這服裝店還成了一塊雞肋，食之無(wú)味，棄之不甘。

　　其實(shí)，這個(gè)MM在此項(xiàng)目上，漠視了很多專家提醒的一個(gè)原則：投資商業(yè)地產(chǎn)，有相當(dāng)?shù)摹凹夹g(shù)含量”，不能隨意依著自己的喜好來(lái)。

　　投資商鋪就是選擇做生意，做生意最重要的是對(duì)投資對(duì)象作全方位的考查。所謂工欲善其事，必先利其器，投資前做足買賣功課是必不可少的。幾年前，經(jīng)常有投資商鋪賺大錢的故事，只要有一個(gè)商鋪，打出“鋪王”之類的廣告，大家就都去購(gòu)買。現(xiàn)在不是這樣了，現(xiàn)在的投資者，來(lái)到一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目里面，第一步必須弄清楚的就是要投資的商業(yè)項(xiàng)目的位置、交通、客流量、人群量等。除了關(guān)注這些基礎(chǔ)條件以外，特別要注意的是進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目，了解開(kāi)發(fā)商對(duì)其未來(lái)整體的項(xiàng)目是運(yùn)作型的還是管理型的，這兩種類型差別很大。

　　如果是一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該是運(yùn)作型的。不僅僅是管理，開(kāi)發(fā)商還要持續(xù)地在這個(gè)市場(chǎng)上投入精力，將來(lái)開(kāi)了業(yè)，經(jīng)營(yíng)者仍會(huì)不停地為這個(gè)項(xiàng)目做宣傳、去推廣，這是屬于運(yùn)作型的項(xiàng)目。目的是什么？通過(guò)活動(dòng)、宣傳手段吸引消費(fèi)者前來(lái)，不斷地聚集人氣。一個(gè)好的運(yùn)作者，用經(jīng)營(yíng)的手法去運(yùn)作一條街、一個(gè)商業(yè)旺區(qū)不會(huì)突然停下來(lái)，而里面的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)有基業(yè)長(zhǎng)青的思想———這個(gè)項(xiàng)目永遠(yuǎn)要運(yùn)作下去。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一種商鋪是管理型的，也是傳統(tǒng)意義上的一個(gè)項(xiàng)目交給一家物業(yè)管理公司，提供保安、提供公共設(shè)施的維修就不管了。管理型的項(xiàng)目，容易造成若干家商戶是分散的關(guān)系，大家互不干涉、互不關(guān)心、互相沒(méi)有太多的關(guān)系。而管理者只是“管理”和向投資者收錢而已。那么，整個(gè)項(xiàng)目就可能是一盤(pán)散沙。這表現(xiàn)在市場(chǎng)上，就是當(dāng)大家提到某一個(gè)項(xiàng)目、某一個(gè)地段的時(shí)候，心里沒(méi)有留下印象，沒(méi)有一點(diǎn)概念，沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)留戀的意思。這注定了該項(xiàng)目會(huì)走下坡路，投資者也很難賺到錢。我們這個(gè)MM投資的服裝店，正屬于這一類———開(kāi)發(fā)商賣完所有商鋪，馬上又到新的項(xiàng)目去追逐更高利潤(rùn)了，不愿意再花精力來(lái)“養(yǎng)”已建成的項(xiàng)目。她自然就吃虧了。(趙亞洲)