自9月以來(lái)，央行3次下調(diào)存款基準(zhǔn)利率，將一年期存款利率由之前的4.14%下調(diào)為目前的2.52%。4次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率由之前的7.47%下調(diào)為目前的5.58%，同時(shí)擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通住房，銀行執(zhí)行的優(yōu)惠利率由之前的基準(zhǔn)利率下浮15%擴(kuò)大為下浮30%。

　　經(jīng)過(guò)一系列降息行動(dòng)后，無(wú)論是企業(yè)還是居民個(gè)人，貸款成本明顯降低。

　　以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，即使是首次購(gòu)買普通自住房的市民，能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率，商業(yè)房貸利率也高達(dá)6.6555%。然而如今，經(jīng)過(guò)連續(xù)4次降息，而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴(kuò)大到30%以后，5年以上房貸最優(yōu)惠利率僅為3.906%。大幅下降了2.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　假設(shè)能夠自銀行獲得最優(yōu)惠利率，在以后的貸款期間，利率保持不變，則100萬(wàn)元的貸款，分30年按等額本息方式還的話，按9月16日之前的利率計(jì)算，則月供高達(dá)6423元；按目前的利率計(jì)算，則月供僅為4720元，要比之前降低1703元。30年下來(lái)共計(jì)可節(jié)省貸款成本61.3萬(wàn)元。

　　在加息周期下，年底一般是提前還貸的高峰期。如今，央行連續(xù)降息，市民還要考慮提前還貸嗎？民生銀行廣州分行羊城支行一位分析師表示，降息周期下不建議輕易提前還貸。首先，降息后，銀行存款利率隨之下調(diào)，5年期定存利率僅為3.87%，存款收益大幅減少，對(duì)于善于投資的人來(lái)說(shuō)，如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難；其次，對(duì)于選擇等額本息方式還款的人來(lái)說(shuō)，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息占比越少，如果進(jìn)入還款階段中期或后期，提前還款的意義已經(jīng)不大。不過(guò)，對(duì)于投資風(fēng)格趨于穩(wěn)健或不擅長(zhǎng)投資的人來(lái)說(shuō)，如果資金充裕仍可選擇提前還貸減輕生活負(fù)擔(dān)。