樓市與股市，一個看得見，一個摸不著；一個看重實物，一個追求符號。但無論怎么說，這兩者都與普通百姓的自身利益息息相關(guān)。從大量的報道中我們可以看到，股市和樓市之間又有著蹺蹺板的效應(yīng)：不是從股市中掙錢買房子，就是典了房子去炒股。可以說，中國百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個市場中，由于需求與投資熱情被調(diào)動起來，便造就了中國“兩市”近幾年的繁榮。

　　預(yù)測下半年樓價將會降

　　然而，股市經(jīng)過一輪紅紅火火的“牛市”之后，在最近一兩個星期出現(xiàn)了持續(xù)振蕩的情況。各方對于股市泡沫的擔(dān)憂情緒也愈發(fā)強烈，證監(jiān)會最近接連發(fā)出“股民要警惕股市泡沫”的警示，國內(nèi)多位知名經(jīng)濟學(xué)家及高盛投資、摩根士丹利等國際機構(gòu)也紛紛就股市泡沫給予提醒。5月30日凌晨，國家稅務(wù)局出臺了調(diào)整證券(股票)交易印花稅稅率，由現(xiàn)行1‰調(diào)整為3‰，當(dāng)天上午大市就下跌200多點，不少個股更是持續(xù)跌停狀態(tài)。雖然有一些謹(jǐn)慎的投資者開始撤離，但依然不斷有新股民入市。

　　另一方面，在政府的宏調(diào)下，廣州樓市在近期也顯得較為平淡，雖然價格依然在小幅攀升，但成交量已有明顯的下跌跡象。在種種因素影響之下，消費者對房地產(chǎn)市場的觀望氣氛在不斷加大。然而，隨著下半年市場推貨量的增多，以及“70/90”產(chǎn)品和經(jīng)濟適用房等產(chǎn)品的大量推出，有專家預(yù)測下半年廣州樓價會有所下降。

　　投資樓市風(fēng)險相對較小

　　作為一種投資產(chǎn)品，消費者永遠(yuǎn)都是買漲不買跌的。在房價繼續(xù)攀升但調(diào)控更加嚴(yán)厲、股市依然“牛市”但風(fēng)險逐漸加大的今天，選擇哪一種投資產(chǎn)品更為合適呢？這一問題已成為房地產(chǎn)業(yè)界近期的一個熱門話題。

　　有專家認(rèn)為，如果同為盈利，股市的回報速度和匯報率無疑會大大高出樓市投資。之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，由于近年來的房價不斷上漲，而租金水平卻沒有太多的上升，如果作為長期投資，目前房地產(chǎn)投資的回報率已有所下降；而對于短期炒樓行為，政府已有很多的相關(guān)政策在限制、打壓，同樣也是沒有太多的利潤可圖。因此，在這種情況下，百姓自然會把目光投向火紅的股市，賣房炒股的案例也層出不窮。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，房地產(chǎn)投資一個比較明顯的特點是相對穩(wěn)定，資金的價值波動在短期內(nèi)不會太大，不會出現(xiàn)上午是這個價，下午變另一個價的現(xiàn)象；而股票價格的變動很快，可能升值也可能貶值，缺乏穩(wěn)定性。他認(rèn)為，投資房地產(chǎn)同樣也有一定的風(fēng)險，當(dāng)中最不可把握的是政策風(fēng)險。“我們注意到從去年開始，國家通過稅收方式對樓市進行調(diào)控，比如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等。這些稅究竟對市場產(chǎn)生什么樣的影響目前還是一個未知數(shù)。”

　　同樣有專家指出，雖然房地產(chǎn)市場當(dāng)前的價格經(jīng)歷連續(xù)幾年的快速增長已非常高，在政府的宏調(diào)下會有下跌的可能，但相比股票市場，固定資產(chǎn)投資的相對安全性還是較好的，這一安全性也正被越來越多的投資者所認(rèn)識，特別是除使用價值外，其保值增值功能正在重新被發(fā)掘。因此，從長遠(yuǎn)來看，還是投資房地產(chǎn)的回報較為穩(wěn)定，而且風(fēng)險也小。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文更在其博客中撰文稱：“股市是暫時的，樓市是永遠(yuǎn)的。”他認(rèn)為，“在全民瘋狂的炒股潮中，股市以超常規(guī)的速度在擴展，或許股市可能突破5000點，也可能瘋到8000點，但千萬別忘記：升得越快，跌得也越快。”同時，他也作出了大膽的預(yù)測，在2007年國慶黃金周前，股市將再無可玩，樓市將會有大量資金回流，銷售的復(fù)蘇已為期不遠(yuǎn)。 (記者 李東元)

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