本市第二批兩塊限價(jià)房用地——海淀清河小營地塊和豐臺(tái)宋家莊紅獅涂料廠地塊，將于本月18日開始賣標(biāo)書。因?yàn)榈谝慌迌r(jià)地的標(biāo)書中規(guī)定了限價(jià)房的售價(jià)，因此，這兩個(gè)新限價(jià)房的價(jià)格有望在下周一揭開謎底。
價(jià)格：售價(jià)有望下周一揭曉
昨日，本市第二批兩塊限價(jià)房用地清河小營地塊和豐臺(tái)宋家莊的紅獅涂料廠地塊，在市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公開招標(biāo)。限價(jià)地的招標(biāo)是按照“競地價(jià)、限房價(jià)”的原則進(jìn)行，第一批限價(jià)地的標(biāo)書中，就明確規(guī)定了限價(jià)房的售價(jià)。而記者在招標(biāo)公告中看到，這兩塊地都將于6月18日開始賣標(biāo)書，由此可以推算，這兩個(gè)新限價(jià)房的價(jià)格有望在6月18日揭曉。
記者在招標(biāo)公告中還發(fā)現(xiàn)，這兩塊地的開標(biāo)日期都定在7月11日。按照相關(guān)規(guī)定，開標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)公布中標(biāo)結(jié)果。這樣一算，這兩個(gè)限價(jià)房的開發(fā)商、規(guī)劃、進(jìn)度等內(nèi)容，會(huì)在7月中旬披露。
據(jù)了解，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊，位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，建設(shè)用地面積70880平方米，規(guī)劃建筑面積142350平方米，用地性質(zhì)為住宅、托幼及商業(yè)金融用房，原是金隅集團(tuán)下屬的原北京加氣混凝土廠。豐臺(tái)宋家莊地塊，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營宋莊路38號(hào)，原址是北京紅獅涂料廠，建設(shè)用地面積59800平方米，規(guī)劃建筑面積184400平方米，用地性質(zhì)居住、商住混合。
投標(biāo)：境內(nèi)外企業(yè)均可參加
該招標(biāo)公告還明確，中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個(gè)人(除法律另有規(guī)定者外)，均可參加這兩塊地的投標(biāo)，允許獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。只是，清河小營地塊將以“三通一平”形式招標(biāo)出讓，投標(biāo)保證金為人民幣5000萬元。豐臺(tái)宋家莊地塊將以“場地平整”形式招標(biāo)出讓。本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金為人民幣3500萬元。
購買：本市戶口拆遷戶優(yōu)先
想購買限價(jià)房是需要一定條件的。第一批限價(jià)房用地標(biāo)書中曾明確了購買限價(jià)房的購買人資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改等的被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，可以申請(qǐng)購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”。不過標(biāo)書中強(qiáng)調(diào)，具體購買人資格由市建委另行確定。
戶型：全部90平方米以下
第一批限價(jià)房用地標(biāo)書還規(guī)定，限價(jià)房將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。項(xiàng)目所有住宅、配套設(shè)施、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過相關(guān)管理部門的驗(yàn)收，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通，可以投入使用。符合以上條件，才可交付使用。
周邊：商品房單價(jià)已超萬元
限價(jià)房的銷售限價(jià)主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%至15%。
記者了解到，離清河小營兩限房最近的橡樹灣，目前均價(jià)為12500元／平方米，不遠(yuǎn)處的強(qiáng)佑清河新城均價(jià)則為10000元，領(lǐng)秀新硅谷的均價(jià)則為14500元。而離紅獅涂料廠較近的項(xiàng)目是早已開發(fā)完的嘉和人家及宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，剛剛被北京建工拿走的宋家莊經(jīng)適房項(xiàng)目均價(jià)每平方米4369元。該地區(qū)在售的商品房項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)12000元／平方米。
已經(jīng)對(duì)外推出的5個(gè)限價(jià)房地塊
第一批
1.海淀區(qū)西三旗新都東路地塊
銷售限價(jià)：6350元／建筑平方米
總建筑面積：44.8萬平方米
2.豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”
銷售限價(jià)：6800元／建筑平方米
總建筑面積：22萬平方米
3.石景山區(qū)金頂街三區(qū)
銷售限價(jià)：6250元／建筑平方米
總建筑面積：42.7萬平方米
第二批
4.海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊
總建筑面積：14.2萬平方米
5.豐臺(tái)宋家莊地塊
總建筑面積：18.44萬平方米
預(yù)測：
下一批限價(jià)房地塊在東部
市國土局副局長曾贊榮透露，在今年的兩限房推出時(shí)間上，第二季度將是兩限房的主要推出時(shí)段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米兩限房的土地供應(yīng)任務(wù)。剩余少量項(xiàng)目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動(dòng)工建設(shè)。
從已供應(yīng)的兩限房位置來看，北部有西三旗項(xiàng)目、小營項(xiàng)目，南部有紅獅涂料廠項(xiàng)目，西南有豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目，西部有石景山金頂街項(xiàng)目。因此，業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到兩限房的整體布局，下一批兩限房極有可能在東部。據(jù)了解，在北京兩限房的土地儲(chǔ)備中，東部兩限房地塊有朝陽區(qū)廣渠路項(xiàng)目，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項(xiàng)目。(記者 蔡雪婧)
【名詞解釋】
-限價(jià)房
也叫兩限兩競房，即“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”。為降低房價(jià)，解決本地居民自住需求，按照有關(guān)文件要求，政府在土地供應(yīng)時(shí)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)行為。
