本市(北京市)第二批兩限房用地清河小營(yíng)兩限房地塊和紅獅涂料廠兩限房地塊土地招標(biāo)公告今天在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上掛出，7月11日招標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，清河小營(yíng)地塊的銷(xiāo)售限價(jià)會(huì)在每平方米6500元至7000元之間，紅獅涂料廠地塊的銷(xiāo)售限價(jià)會(huì)在每平方米6000元至6500元之間，都不會(huì)超過(guò)每平方米7000元大關(guān)。
銷(xiāo)售限價(jià)不會(huì)超過(guò)第一批
記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)兩限房用地，位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)西，建設(shè)用地面積70880平方米，規(guī)劃建筑面積142350平方米，用地性質(zhì)為住宅、托幼及商業(yè)金融用房，原是金隅集團(tuán)下屬的原北京加氣混凝土廠。
紅獅涂料廠兩限房用地，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào)，建設(shè)用地面積59800平方米，規(guī)劃建筑面積184400平方米，用地性質(zhì)為居住、商住混合。
相對(duì)于西三旗、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村、石景山金頂街第一批兩限房，這兩塊地的位置更好。紅獅涂料廠地塊位于南三環(huán)方莊橋南1500米左右，離三環(huán)不遠(yuǎn)，又緊鄰宋家莊地鐵站，交通十分方便。清河小營(yíng)項(xiàng)目位于北五環(huán)外，緊鄰上地，比第一批推出的西三旗項(xiàng)目離城區(qū)更近一些。
據(jù)了解，第一批推出的西三旗兩限房最高銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6350元，南部豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目最高銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6800元。業(yè)內(nèi)人士分析，位置更好的清河小營(yíng)地塊可能會(huì)超過(guò)西三旗的銷(xiāo)售限價(jià)，但不會(huì)太多，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售限價(jià)在每平方米6500元至7000元之間。紅獅涂料廠位置雖然比豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村好，但因?yàn)橹苓呌兴渭仪f經(jīng)濟(jì)適用房，估計(jì)定價(jià)會(huì)在每平方米6000元至6500元之間。另外，這兩塊地的規(guī)模要比第一批兩限房項(xiàng)目小許多，拿地成本更低，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更激烈。
比周邊商品房均價(jià)低3000元
記者了解到，離清河小營(yíng)兩限房最近的商品房項(xiàng)目是華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的橡樹(shù)灣。該項(xiàng)目剛剛推出二期，均價(jià)在每平方米12500元左右。該地區(qū)的強(qiáng)佑清河新城均價(jià)每平方米10000元，領(lǐng)秀新硅谷均價(jià)每平方米14500元。
另?yè)?jù)了解，離紅獅涂料廠較近的項(xiàng)目是早已開(kāi)發(fā)完的嘉和人家及宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，剛剛被北京建工拿走的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目均價(jià)每平方米4369元。該地區(qū)在售的商品房項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)12000元，如香灣均價(jià)每平方米12500元，方莊6號(hào)每平方米12000元，五號(hào)公館每平方米12000元。
這樣看來(lái)，如果這兩個(gè)新推兩限房項(xiàng)目的最高銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米6500元左右，至少比周邊商品房項(xiàng)目均價(jià)低3000元。
下批兩限房預(yù)計(jì)在東部
這兩塊地加上首批兩限房，規(guī)劃建筑面積已達(dá)144萬(wàn)平方米，根據(jù)“本市今年將開(kāi)工300萬(wàn)平方米”的目標(biāo)還差156萬(wàn)平方米。市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮曾透露，今年第二季度將是兩限房的主要推出時(shí)段，力爭(zhēng)二季度基本完成今年300萬(wàn)平方米的兩限房土地供應(yīng)任務(wù)。
從已供應(yīng)的兩限房位置來(lái)看，北部有西三旗項(xiàng)目、小營(yíng)項(xiàng)目，南部有紅獅涂料廠項(xiàng)目，西南有豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目，西部有石景山金頂街項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在，本市的南、北、西三個(gè)方位都有兩限房項(xiàng)目，考慮到兩限房的整體布局，下一批兩限房極有可能在東部。
據(jù)了解，在北京兩限房的土地儲(chǔ)備中，東部?jī)上薹康貕K有朝陽(yáng)區(qū)廣渠路項(xiàng)目、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)項(xiàng)目。其中，常營(yíng)鄉(xiāng)項(xiàng)目的兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃建筑面積供應(yīng)總量超過(guò)400萬(wàn)平方米。(記者李海霞)
