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        白描加息后眾生相:股民自有對策 房奴主動出擊
        2007年07月26日 14:23 來源:江南時報

          加息、減稅,雙管齊下的調(diào)控政策,引來“幾家歡喜幾家愁”,然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),更多的人表現(xiàn)出的是——麻木。或許是預(yù)期時間太長,隨著政策靴子的落地,大家長舒一口氣的同時,似乎都忽略了盤算盤算自己的錢袋子。其實,不是大家忽略了自己的錢袋子,而是在通脹壓力日趨增大的現(xiàn)狀下,大家更關(guān)注的是什么投資渠道收益會更高,0.27個點在瘋狂的股市、樓市、物價的面前,似乎仍然可以忽略不計。

          作為理財記者,加息也給我們帶來了很頭疼的事情——如何在歷次加息后,寫出更出彩的稿件?教市民如何打理錢袋子?教房奴如何省息還貸?這些套路似乎都不再能激發(fā)起我們寫稿的激情與興趣,最終我們決定“白描”,把市民的心態(tài)與故事活生生地展現(xiàn)在讀者的面前,或許其中的一個能引起您的共鳴,而我們的目的也就達到了。

          A

          股民 意料之中自有對策

          經(jīng)常在牌樓巷湘財證券炒股的市民老王,已經(jīng)是十幾年的老股民了,用他的話說“在股市中已經(jīng)摸爬滾打很多年”。經(jīng)過多年在股市中的浮浮沉沉,老王已經(jīng)有了自己看待股票的一套理論,“雖然并沒有賺多少大錢,但是在一次次的股市震蕩和漲幅中,心理的承受能力確實比過去成熟多了”,他這樣說到。

          今年的牛市,讓很多人都來炒股,作為老股民的老王卻心生了些許的擔(dān)憂。憑借多年的炒股經(jīng)驗,他對股市的風(fēng)險已經(jīng)做到了心中有數(shù),他說:“非常明顯,一直都是這么好的市場,國家勢必會采取相關(guān)的措施對它進行控制,雖然我不知道什么時候會有這樣的措施出臺,但我心里明白總會有這樣的政策的。”3月、5月國家先后兩次加息,因為事先有了一定的經(jīng)驗和心理上的準(zhǔn)備,這對老王的股票并沒有多大的影響。但同樣是印花稅的上調(diào),卻讓老王的股票受到了波及。“這又是一次好的經(jīng)驗,更讓我提高了警惕。”他很坦然地說道。如今,剛剛過去的第三次加息對于他來說又意味著什么呢?“這次加息是在意料之中的事,作為我們老股民對這種政策已經(jīng)麻木了,市場上機構(gòu)在調(diào)整,我們散戶也在做調(diào)整,對于加息,我早在4月加息后就做好了準(zhǔn)備,雖然加息讓錢的流動性更大了,但如今我們都麻木了,甚至很多人都將利空當(dāng)做了利好來操作了。”

          老王的經(jīng)驗教會了他面對風(fēng)險的沉著冷靜,面對市場中仍然存在的泡沫,他有著自己的對策,歷年來7、8月都是沒有行情的月份,他現(xiàn)在主動買股非常少,而到了9月行情到來時便會重新開始關(guān)注各股。

          B

          市民 算術(shù)題已經(jīng)做煩了

          “央行每加息一次,我們這些小老百姓都要跟著做一次算術(shù)題,看怎么樣才能讓手頭這點錢變多一點。”家住城東御道街小區(qū)的許女士這樣訴說著自己的無奈,“算來算去,到頭來把錢存在銀行的收益還是敵不過物價的漲幅。”許女士告訴記者,一聽說央行加息,她的第一反應(yīng)就是趕到銀行去辦理轉(zhuǎn)存。

          跟以往市民排長隊、等待辦理轉(zhuǎn)存等業(yè)務(wù)的火爆場面相比,銀行網(wǎng)點的冷清場景讓許女士感到出乎意料。“整個網(wǎng)點周末只開了兩個窗口辦理業(yè)務(wù),來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的客戶不超過3人,且都是中老年人。”這一現(xiàn)象在許女士看來,歸咎于央行今年以來加息太頻繁。同時,許女士從銀行工作人員那里了解到,如果客戶經(jīng)常轉(zhuǎn)存,反而不劃算,“我們做算術(shù)題已經(jīng)麻木了,反正不管怎么算,在負(fù)利率時代下,這樣保守的理財方式總是導(dǎo)致收益縮水。”

          精明的許女士以10萬元存款為例,加息后一年多賺715.5元。據(jù)許女士分析,加息前,一年期定期存款的實際收益(扣除20%的利息稅)是2448元。加息后,一年期定期存款的實際收益(扣除5%的利息稅)是3163.50元。由此得出,加息后比加息前要多得715.5元。“有消息說本月26日,所有的方便面價格都要上漲20%至40%,物價的上漲導(dǎo)致加息產(chǎn)生的收益也相對地減少了。”在許女士看來,采用購買基金、銀行理財類產(chǎn)品等更積極的投資手段更省心,獲利也更多。

          C

          房奴 與其嘆息不如主動出擊

          “以前每次央行加息,在我們小區(qū)的BBS上,多數(shù)背負(fù)房貸壓力的業(yè)主總一片哀嚎,住我對面的S先生將其總結(jié)為‘央行二次加息,房奴一聲嘆息’。”談及以往因加息而導(dǎo)致還貸壓力的不斷增大,安家于江寧的陳先生感慨萬千。對于前兩天央行再次上調(diào)的利率,陳先生顯得平靜很多。“這已經(jīng)是今年以來,央行第三次加息了,我們早有心理準(zhǔn)備了。”陳先生告訴記者,他與BBS上的業(yè)主達成了一致意見,“與其嘆息不如主動出擊,用各種手段緩解加息帶來的壓力”。

          在陳先生的朋友中,有人還盤算著從風(fēng)險相對較高的股市中抽走部分或全部資金,用來提前還貸以減輕還款負(fù)擔(dān),資深股民王先生就是這種思想的典型代表。據(jù)了解,王先生對加息早有預(yù)判,本周五趁股市大漲100多點時,果斷將手上股票清倉,準(zhǔn)備下周全部用于提前還房貸。據(jù)他判斷,這次央行加息的意圖很明顯,可能會在一段時間內(nèi)影響股市的上升行情。且股市上4000點后,震蕩的可能性越來越大。據(jù)王先生介紹,在大部分計劃提前還貸的市民看來,“把貸款提前還掉,以后利率再調(diào)整就沒我什么事了。”

          對于提前還貸這種做法,陳先生認(rèn)為還需考慮機會成本。學(xué)經(jīng)濟出身的陳先生認(rèn)為,即使在有能力提前還貸的情況下,房奴們也要仔細(xì)思量,權(quán)衡各種方式方法的利弊,使自己的所得利益最大化。他告訴記者:“當(dāng)你將這筆錢還了銀行的貸款,就不能享受這筆錢可能帶給你的其他收入了,也就是說,你放棄了這筆‘錢生錢’的機會。”

          陳先生認(rèn)為,在中國10年黃金牛市的期望下,動輒幾十萬元的房貸資金在去年的股市行情中,翻一番是很稀松平常的事情。而在今年投資一只好基金,也有可能獲得30%的收益,“如果能夠找到一個年收益率能保持在8%左右的投資品種,那么你的投資收益就完全可以戰(zhàn)勝負(fù)債成本。”

          有一些朋友認(rèn)為陳先生的做法太激進,畢竟收益是與風(fēng)險并存的。他們在請教了銀行界人士后,打算把傳統(tǒng)房貸轉(zhuǎn)為固定利率房貸。剛剛辦理了這項業(yè)務(wù)的甘女士告訴記者,固定利率房貸的優(yōu)勢在于不管未來央行如何加息,在約定期限內(nèi),購房者所付出的利息都是固定的。“每加息一次,就意味著購房者成功規(guī)避一次加息風(fēng)險,而將加息帶來的負(fù)面影響轉(zhuǎn)嫁給了銀行。”甘女士對于自己的處理方式感到很滿意。據(jù)甘女士了解,本次加息后,由于很多人仍擔(dān)心央行還會進一步加息,此前選擇浮動房貸的一些朋友,也紛紛選擇把浮動房貸轉(zhuǎn)化為固定利率房貸。

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