就在各地房價飛漲的時候，外地購房團也成了各地樓市中的一道特殊風景，建設部副部長齊驥在8月30日的國務院新聞發布會上表示，外地人購房比例高是部分城市房價上漲的原因之一，北京市有超過1/3的商品房賣給了非北京市居民，其中中心城區高檔商品房的50%以上，都被外地購房者買走，那么，這樣的購房團究竟是怎么組成的？它們四處出擊對各處樓市會帶來什么影響呢？
深圳看房團，買房為投資
2007年8月12日是一個星期天，深圳連續多日的臺風天氣依然未見好轉，大風伴著大雨，整個天空都灰蒙蒙的，早上8點剛過，位于深圳上海賓館對面的這條小街，就已經熱鬧起來，三三兩兩的人群聚集在屋檐下，他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。
城際族購房會組織者大山：“今天我們看房分兩條線路，一個是A線，A線以東莞城區為主的，包括綠花苑，春曉等等以城區為主，有一條線路是B線，B線以東莞各個鎮上面為主，像0769等等。”
大山是深圳的一個普通白領，今年年初在惠州看房時，他偶然遇到了幾名同樣來自深圳的看房者，閑談時發現大家都有同樣迫切的置業需求，于是幾個年輕人萌生了“聯合”的念頭，回深圳以后，他們借助網絡發起了一個看房聯盟，將目標鎖定在深圳周邊的城際圈，不到四個月的時間便組織了多次看房活動。
大山：“去東莞大概是第三次，但是總共去外地是第7次左右。”
大山告訴記者，他們的“城際族購房會”成立至今，已經聚集起了4000多名有著同樣購房愿望的深圳人，而且每一次的看房活動，都是人滿為患，異常火爆。
大山：“最多的一次達到了440人左右。”
記者看到，隨著發車時間的臨近，等待的人越聚越多，他們中有親密無間的情侶、有頭發花白的老人、有年紀輕輕的小伙，打著傘、穿著雨靴，大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。
記者：“我覺得大家確實這個看房熱情非常高的。”
“確實是非常高漲，可能有個小的因素你們沒有注意到，就是在我們車的后面還有三臺車，每臺車也是50人。”
記者：“也就是說我們那天看房的人有兩百人。”
“那只是一個點，深圳還有好幾個這樣的點，我們那只是一個小的點，就是同時，一周的話，我估計按正常深圳發出去的車次應該在15車到20車左右。”
記者：“每車50人。”
“每車50人，一周，這是一周的一個，據我了解一個量，是這樣的。”
正如大山所說，就在同一個時間，記者看到“南方都市報看房團”的東莞之行也在大雨之中進行著，而在報紙和網絡媒體的廣告上，“深圳特區報 眾廈看房車”、“房訊網百人看房團”等不同組織不同機構的看房廣告琳瑯滿目，廣州、中山、東莞、惠州，這些臨近深圳的珠三角區域成了深圳人進軍的目的地，2007年7月13日至15日，在南方都市報組織的莞惠名盤深圳聯展上，僅3天時間，該展位就吸引了超過一萬名深圳人到現場參觀，共有1500多位深圳人通過房展看樓，這還不包括那些自駕游的，在周六、周日兩天的高峰期，由報社組織的看樓車由于頻次不夠而一度發生擁擠和現場騷動，多家發展商臨時增派大巴才滿足現場需求。
面對洶涌的深圳客流，東莞開發商打起了“莞深同城生活”招牌，“莞深同城”、“一小時生活圈”等概念隨處可見，除此之外，他們還直接將售樓處開到深圳，整車整車地接送深圳人到東莞看房，而雅頌(中國)戰略傳播機構總經理、深圳房地產分析人士秦剛告訴記者，目前來深圳進行項目推介的外地開發商其實已經擴展到了珠三角以外的更多內地城市，比如長沙、武漢、西安等等。
秦剛：“前兩天，貴州省也是有省領導還有一些開發商，組團來深圳做了一個非常隆重的推薦，也是把貴陽這樣一個就是四季如春一個城市，在城市層面，拿到深圳來推廣，收效也挺好的。”
從鄰近的珠三角區域到地處大西南腹地的貴州，深圳人組成的購房團一撥接一撥出擊，他們的購房熱情也在全國范圍內播撒，他們為什么會不惜奔波勞累，一趟趟跑到外地去看樓買樓呢？我們的記者也加入了一個到東莞看房的購房團。
短短一個小時的車程，記者跟隨看房團從深圳來到了東莞，看房團所到的每一個樓盤，開發商都拉出橫幅表現出對深圳看房團的歡迎，還有一些樓盤針對深圳看房團給出了特殊的優惠政策，記者了解到，今年深圳新開盤的商品房，即使關外的樓盤，均價也開始達到每平方米1萬元以上，關內的新盤價格更是高得離譜，而和深圳的天價形成鮮明對比的是，東莞樓盤都還具有價格洼地效應，這也成為吸引深圳客戶的重要原因。
“跑這么遠就是少一點點房錢，那個一萬多，你現在在深圳的關外現在也是一萬多塊錢可以買到很不錯的房子，但是在這里七千左右買到房子就是說還可以，環境也不錯。”
“深圳那邊漲得好像很高了，大家都往這邊走，周邊這些房就感覺便宜一點，幾千塊就能買像四五千就可以買了。”
一位來自深圳的張女士告訴記者，他們一家三口住在深圳南山區的一套一居的房子里，2004年買的時候每平方米才5000元錢而現在已經暴漲了三倍，深圳房價的節節攀升使他們無力實現在深圳更換大房子的夢想，但從中她們也看到了投資房地產所能帶來的豐厚回報。
“所以一般像我們工薪階層還是什么之類的，好多同事想買來等到過幾年升不升值，放起來，等它過兩年升了賺點錢，真正他過來住不方便，上班什么不方便。”
在采訪中，記者了解到，絕大多數的看房者都有著和張女士類似的想法。
記者：“你們看東莞房子主要是想自住還是投資？”
“我們就是投資，炒房，其實哪個住得多少，住不了多少房，一般就是炒房，深圳炒房現在漲了百分之七八十。”
“投資來看一看，買一兩套放一放。”
“以投資為主。”
而相對這些看房團的成員，深圳的茅先生已先行一步，早在珠海、東莞投資了兩套住房，對這兩套房子他也有著不同的打算。
“珠海那個主要還是希望能夠因為它那個景觀比較好，都是一線海景，將來退休以后的話可以拿來養老也可以，東莞我覺著還是拿來投資比較好一些。”
茅先生是深圳一家公司的總經理，收入算是中上水平，本來想在深圳二次置業的他，卻無奈的轉戰到了東莞陣地，因為深圳的高房價以及近期出臺的一系列政策，比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高首付比例；二手房交易啟用新版買賣合同；以及和個人所得稅的征收箭在弦上，這都讓他感到壓力重重。
“深圳目前在投資房產這方面門檻，無論從它想獲取自身房價的回報或者通過投資回報都有很多限制。”
與此同時，東莞無論從經濟還是地理位置看，其在整個珠三角城市群中的地位和作用不言而喻，尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進程中，源自東莞本身的新一輪城市建設運動和產業轉型的升級，也讓茅先生從中看到了機會。
“東莞實際民間資金比深圳民間資金要豐厚，他一旦釋放出來他帶來經濟效益還是非常大的，所以東莞房價上升空間還是非常大。”
茅先生對于房價的判斷，在購房不到一年的時間里便得到了印證，他的房子已經從買來時的每平方米四千元漲到了六千多元，但他并沒打算把房子賣出去，因為房價僅相當于深圳三分之一的東莞，二手房市場的租金回報十分可觀。
“租金回報應該和深圳差不多，因為東莞現在目前還是中國最大制造業基地，所以現在很多的白領在東莞有很多這樣的白領，他們還是需要租一些比較好的居住環境的房子，所以租金回報目前是不低的。”
目前，茅先生每月的租金回報基本和每月的房貸持平，這樣讓他沒有任何壓力，于是他又把眼光投向了內地市場。
“我剛剛去西安回來，我覺得西安那個房價非常便宜，我覺得它升值空間還是非常大的，你說甚至在秦嶺角下買獨棟別墅價格在一百萬左右，還是非常低的，這個價格在深圳最多買個兩房，這個是差距非常大。”
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