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        鄭州組建住宅投資公司 將壟斷經適房廉租房市場(2)
        2007年09月25日 06:38 來源:中央電視臺經濟半小時


            鄭州市房地產管理局局長王廣國稱,投資公司在維持正常運轉的情況下,不以賺錢為最終目的。

          王廣國:“確實很難受,當時那時候覺得好象是有勁使不上,確實應該改造,但是又沒人愿意改造,這個事確實也是,總覺得確實也是因為本來我自己是搞這個專業的,覺得可以干起來,但是沒人干,也沒有這個平臺。”

          而對于虎桂云來講,在沒有開發企業愿意介入之前,她還是只能繼續在這樣的屋子里住下去。

          虎桂云:“我真的做夢都想住一套新房,我現在真的,我都不知道住新房是啥滋味,我高興得都得蹦,都得唱歌,比現在還年輕!

          實際上,這幾年鄭州城市建設日新月異,類似書院街這樣的老舊城區越來越少,然而,恰恰就是剩下的這些地盤,開發難度最大,成本最高,房地產商連碰都不愿碰,在鄭州,這種燙手的山芋還有不少,像市區矗立的20棟爛尾樓,最長的已經擱了十年以上,也是沒人敢接手,其中的損失無法估量。

          王廣國:“去年我剛剛到房管局以后,我們前任局長是離任審計,那么離任審計說房管局還有兩百多平方米的辦公用房是閑置,屬于國有資產閑置的,所以這個事我們感到很奇怪,當時一了解,結果是一個爛尾樓!

          這就是王廣國提到的那棟爛尾樓,地處鄭州市火車站站前黃金地段。樓道里積滿了厚厚的灰塵,這樣的提示隨處可見,四樓大廳這一小部分就屬于鄭州市房管局。

          鄭州市房管局助理調研員李英武:“2002年的時候,剛才我說了在海聯公司,當年建這棟樓的時候,也向群眾集了一部分資,這群眾長期拿不到集資款,這就向政府去施加壓力,政府得出面給我們集資款解決了,市領導當時為了解圍跟我們局長說,你房管局先給我拿出來80多萬塊錢,就這一片,這一片大概是200多平方,先給它買下來,買下來之后給錢,先給群眾兌付了!

          李英武介紹說,這座樓叫做海聯大廈,已經閑置了十年,2002年那次也只是償還了群眾的集資款,并沒有從根本上解決問題,王廣國上任后,也曾多次努力,試圖盤活這座樓盤。

          王廣國:“這里邊總共牽涉到十幾家企業在里面,其中銀行牽扯到六家銀行,當時我們也都是做工作,看看有沒有哪個大股東能夠牽頭把這個樓盤活,甚至我們也找了一些企業把這個樓盤活,因為盤活了之后,我們房管局這個資產也可以利用起來,但是一年多時間確實也找不著,都不太愿意介入。”

          在隨后的調研中王廣國發現,雖然眼下房地產行情看漲,按理說也是解決海聯大廈類似樓盤的最佳時機,但實際上,鄭州市還有20棟問題樓盤,總建筑面積60萬平方米,以目前鄭州市均價每平米3700元計算,就是20億元的財富處于沉睡當中。

          王廣國:“一般的企業目前不愿意接管這個事,這塊是他們也擔心,在接管之后的話,擔心陷進去,不愿意做這個事,我們這塊作為政府部門這塊,特別是管理部門這塊,確實是總是一個沉重的負擔!

          新公司尚未成立,已招來各種質疑

          國務院副總理曾培炎在全國城市住房工作會議上提出,要進一步建立健全廉租住房制度,改進和規范經濟適用住房制度,加大棚戶區、舊住宅區改造力度,但前面我們在鄭州看到,經濟適用房、廉租房和危舊房改造項目,在一般房地產商業開發企業眼里,卻是沒有油水的硬骨頭、爛骨頭,正因為這樣,鄭州市房管局嘗試組建公共住宅建設投資公司,微利經營,專門負責經濟適用房、廉租房、問題樓盤等的投資建設,不過,這家頂著紅頭文件的企業,現在還沒有誕生就已經招來了各種質疑。

          反方,趙進京,河南省住宅產業商會秘書長,地產界資深從業人士。正方,王廣國,鄭州市房管局局長,鄭州公共住宅建設投資公司推動者之一。反方觀點、壟斷將會導致腐敗。

          河南省住宅產業商會秘書長趙進京:“(壟斷)它解決了,經濟適用房賣號、倒號等一些弊端這個問題,但是它在財務問題上這個腐敗現象是中國獨有的,或者說發達國家全世界很難解決的問題。”

          王廣國:“這個公司運作體系,我覺得從某種意義上來說就像個項目管理中心一樣,有一點像個發包人,那么具體的運作還是一些企業在具體做這一塊,這里面我感覺好象不存在,不存在有腐敗生長的空間。”

          反方觀點、多頭管理限制發展。

          趙進京:“董事長是組織部任命,土地是掌握在國土資源局手里面,那么由財政擔保來組織資金解決,房管部門不管人,不管錢又不管土地,這個事很難協調好之間的一種組合,這是我最擔心的問題!

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        編輯:邱觀史】
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