樓市：漲勢(shì)將受到明顯抑制

　　□本報(bào)記者 王光平 北京報(bào)道

　　一些專家認(rèn)為，明年實(shí)施從緊的貨幣政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭將受到明顯抑制，不排除房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)的可能性。

　　上漲勢(shì)頭將受到抑制

　　“實(shí)施從緊的貨幣政策，對(duì)遏制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投機(jī)及炒作將產(chǎn)生很大影響�！敝袊�(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，要防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹，最重要的是貨幣政策從緊，而貨幣政策從緊意味著要通過(guò)價(jià)格工具及數(shù)量工具來(lái)減少貨幣發(fā)行量，緊縮銀行信貸規(guī)模。

　　目前住房需求除以居住為目的的需求外，還包括部分以投資和投機(jī)為目的的需求：買(mǎi)房直接用于投資，以增值獲利；以改善住房條件為目的的高收入家庭，在購(gòu)買(mǎi)新商品房后，舊房并沒(méi)有在存量房市場(chǎng)立即上市交易，更多的是繼續(xù)持有用于投資。房地產(chǎn)多種需求的集中釋放，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)快速上升。

　　專家指出，從緊的貨幣政策意味著會(huì)大幅加息，改變目前實(shí)際負(fù)利率的狀況。而加息增加了購(gòu)房者的成本，對(duì)潛在購(gòu)房者的購(gòu)房需求有一定程度的影響。同時(shí)，加息提高了投機(jī)成本，對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)作用很大。中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所研究員李金華認(rèn)為，“加息等從緊的宏觀調(diào)控使得抑制投機(jī)需求成為現(xiàn)實(shí)，在總需求下降的情況下價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。”

　　此外，易憲容認(rèn)為，如果能夠?qū)︺y行信貸進(jìn)行有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題就可以迎刃而解。而房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)狀得到一定程度的調(diào)整，有利于解決國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、銀行信貸增長(zhǎng)過(guò)快、居民消費(fèi)價(jià)格攀升的問(wèn)題。

　　絕對(duì)價(jià)格或回調(diào)

　　中國(guó)社科院結(jié)構(gòu)金融研究室主任殷劍峰認(rèn)為，如果緊縮的宏觀調(diào)控政策繼續(xù)進(jìn)行下去，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)總需求下降，必然會(huì)使得房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下降，并且不排除部分此前房?jī)r(jià)大幅上漲的城市絕對(duì)價(jià)格回落的可能。

　　從2007年下半年開(kāi)始，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。中國(guó)社科院近日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)《2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》預(yù)計(jì)，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進(jìn)行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應(yīng)量等等。一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解。

　　不過(guò)，也有專家指出，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的支撐因素并沒(méi)有改變。比如，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的最基本、最主要的因素；城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購(gòu)房需求；“人口紅利”拉動(dòng)購(gòu)房需求，這些因素使得房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌�！奥詭�剛性的需求特征使房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌。”李金華說(shuō)。

　　低收入家庭住房預(yù)期向好

　　一些專家認(rèn)為，完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，著力解決城市低收入家庭住房困難，這些措施將改善低收入家庭的住房預(yù)期。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)指出，隨著住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加大對(duì)低收入家庭住房保障力度的政策目標(biāo)的確立，以及具體政策措施的出臺(tái)和逐步落實(shí)，預(yù)計(jì)2008年這些政策措施的效果將得以顯現(xiàn)。低收入家庭的住房困難問(wèn)題將逐步得到緩解，低收入家庭的住房預(yù)期逐漸向好。

　　易憲容認(rèn)為，穩(wěn)健的財(cái)政政策會(huì)加大對(duì)住房保障體系支持力度，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)，從而在一定程度上加大中低檔住房的供應(yīng)，改善低收入者居住條件。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，目前調(diào)控政策的目標(biāo)是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的突出矛盾，政策指向與措施是有針對(duì)性的，關(guān)鍵是調(diào)控政策能否得到切實(shí)的執(zhí)行。下一步，加強(qiáng)政策的執(zhí)行力成為調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

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