最近關(guān)于樓市拐點(diǎn)的問題成為各界最關(guān)注的焦點(diǎn),經(jīng)濟(jì)半小時欄目前不久曾報道過深圳和廣州房價下跌的情況,引發(fā)了樓市拐點(diǎn)的討論,其中萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時表示,深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn),萬科同時下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤售價,降價幅度最高達(dá)到15%,那么深圳和廣州所出現(xiàn)的這種拐點(diǎn)是暫時的還是代表著一種趨勢?這種降價的趨勢有可能在全國的其他城市比如北京上海出現(xiàn)嗎?我們今天的節(jié)目專門采訪了萬科集團(tuán)董事會主席王石。
“中產(chǎn)階級買不起房,這個房市有問題”
趙赫:“王總,我知道在前不久一個會議上,你曾經(jīng)表達(dá)了你的觀點(diǎn),說現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),你具體是指什么?”
王石:“當(dāng)時是在一次公益活動在回答記者提問的時候,記者問的問題很長,大意思是廣州的房價下降,深圳房價下降,作為萬科的董事會主席,你是不是認(rèn)為現(xiàn)在樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)?我指的拐點(diǎn)第一個是出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折,這個轉(zhuǎn)折不是像股票市場這樣大升大跌,是從一種市轉(zhuǎn)到另外一種市,可能是帶有這種盲目的亢奮的預(yù)期的房地產(chǎn)增值情況下,一種盲目的帶有推進(jìn)性的追風(fēng),已經(jīng)是一種理性的回歸,顯然這是指理性的回歸,是指廣州、深圳,也是一種理性回歸,這種理性回歸用于全國也可以這樣說,因?yàn)樽罱醒脒B續(xù)的加息,連續(xù)對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策,再加上提高銀行的準(zhǔn)備金,可以預(yù)期準(zhǔn)備金還會繼續(xù)調(diào),顯然房市的需求、正常消費(fèi)都有很大的影響,實(shí)際上從萬科掌握的資料來講,就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個城市來比較,今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的,比如說深圳和去年同期10月份相比,他樓市萎縮的82%,萎縮的是非常厲害的,這個有兩個因素,一個是供應(yīng)量有限,第二個需求量也受到很大的抑制,廣州萎縮了44%,在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%,北京和去年相比是有所下降,按照我們掌握的資料是下降9.2%,但是旁邊的天津是在上升,上海是下降15%,但是杭州上漲20%幾,我們從這幾個城市來看,他們在一起但是表現(xiàn)也不一樣,所以我覺得像中國房地產(chǎn)市場這么大,已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大,更不要說西部和東部城市之間的差別就更大了,不能一概而論,確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的,追求擔(dān)心不買價格會更貴這樣的趨勢趨于理性。”
趙赫:“確實(shí)當(dāng)初大家都紛紛職責(zé)房價過高的時候,房價還在不管不顧的上漲,現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)了一些新的情況,像你說的珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌的情況,還有一些城市出現(xiàn)了有價無市的狀況,對于市場如果出現(xiàn)持續(xù)的調(diào)整,對開發(fā)商意味著什么?”
王石:“房價這樣的上漲,已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層,就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層,他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候,這個房市快要出問題了,所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下,再不抑制住是一定會出問題的,而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個階段是蠻相似的,所以說這種對他抑制消費(fèi),我覺得盡管是行政手段社會上有很多不同反映,我個人認(rèn)為是非常有必要的。”
趙赫:“前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現(xiàn)象,這是對市場的回應(yīng)嗎?”
王石:“這個是從兩個方面的回應(yīng),第一個我們應(yīng)該有一個理性的思維,當(dāng)中產(chǎn)階層感覺到房子買不起的時候,你就要警惕了,因?yàn)檫@個市場可能要出問題,你要采取一些對策,這是要發(fā)展商本身自己要來反映的;第二個是現(xiàn)在宏觀大政策形式一定要看清楚,實(shí)際上我們消費(fèi)的類型是有一種二八現(xiàn)象,就是更多財富聚集在20%人手上,他們可能買第二套房、第三套房、第四套房,他們是投資行為,他們本身的住房已經(jīng)解決了,宏觀調(diào)控本身是抑制二次購房的時候,按揭準(zhǔn)備金的提高、利率的提高會抑制他們購房的,再一個銀行也受國家政策影響要開始壓縮信貸規(guī)模,這個要看到,再一個要有自身風(fēng)險的思考和市場的判斷,就是市場第二次購房、第三次購房作為投資性的,一定是受到很大的抑制,這個時候如果沒有對市場的判斷,自身會有問題的,本身應(yīng)該說萬科價格的調(diào)整,一個是自己的反思,再一個是對宏觀調(diào)控政策最直接的回應(yīng)。”
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